Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ЮВАО

ЖК «Портленд»: лоты, цены и решение

Портленд: 87 актуальных лотов, вход от 21,8 млн ₽, медиана 776 800 ₽/м².

от 21,8 млн ₽776 800 ₽/м²87 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Южнопортовая, 42

Корпуса

7

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Портленд»

ЖК «Портленд»
ЖК «Портленд»
Генеральный план.
Генеральный план.
Речная панорама для всех башен.
Речная панорама для всех башен.
Фасады выполнены из клинкерного кирпича теплых природных оттенков.
Фасады выполнены из клинкерного кирпича теплых природных оттенков.
Жилой комплекс на берегу Москвы-реки в акватории Южного речного порта
Жилой комплекс на берегу Москвы-реки в акватории Южного речного порта
Набережная без машин.
Набережная без машин.
Благоустройство.
Благоустройство.
Благоустройство.
Благоустройство.
Понтонный мост.
Понтонный мост.
Приватные дворы.
Приватные дворы.
Благоустройство.
Благоустройство.
Благоустройство.
Благоустройство.
Благоустройство.
Благоустройство.
Холл.
Холл.
Большой коворкинг со всем необходимым для продуктивной работы и общения.
Большой коворкинг со всем необходимым для продуктивной работы и общения.
Паркинг для велосипедов, колясочная, гостевой санузел и мойка для собачьих лап
Паркинг для велосипедов, колясочная, гостевой санузел и мойка для собачьих лап
Большой коворкинг со всем необходимым для продуктивной работы и общения.
Большой коворкинг со всем необходимым для продуктивной работы и общения.
Лобби.
Лобби.
Паркинг для велосипедов, колясочная, гостевой санузел и мойка для собачьих лап
Паркинг для велосипедов, колясочная, гостевой санузел и мойка для собачьих лап
Подъезд.
Подъезд.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 69.6 м².
87 лотов в текущей выдаче
66% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
57 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 24.3–137.4 м²
7 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 97% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
30 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
34% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 22 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
21,8 млн ₽
Медианный чек
48,7 млн ₽
Медиана м²
776 800 ₽/м²
Медианная площадь
69,6 м²
Покрытие историей цены
97% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии824,3 м²–28,2 м²21,8 млн ₽1 008 400 ₽/м²
1-комнатные2233,1 м²–48,7 м²29,5 млн ₽833 400 ₽/м²
2-комнатные3557,1 м²–115,1 м²40,1 млн ₽725 300 ₽/м²
3-комнатные1182,5 м²–134,8 м²59,8 млн ₽768 300 ₽/м²
4+ комнат11103,5 м²–137,4 м²71,7 млн ₽708 100 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Портленд»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 87

Планировка: Студия, 25,1 м²Студия
21,8 млн ₽
25,1 м²867 700 ₽/м²2/25 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 24,3 м²Студия
24,7 млн ₽
24,3 м²1 017 000 ₽/м²5/29 этаж
Цена за м² на 31% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +245 430 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 26 м²Студия
25,9 млн ₽
26 м²994 300 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +1,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 26 м²Студия
26,1 млн ₽
26 м²1 002 700 ₽/м²13/21 этаж
Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +257 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 26,1 м²Студия
26,1 млн ₽
26,1 м²999 500 ₽/м²7/21 этаж
Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +1,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 25,9 м²Студия
26,3 млн ₽
25,9 м²1 014 100 ₽/м²11/21 этаж
Цена за м² на 31% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 26,3 м²Студия
26,9 млн ₽
26,3 м²1 024 000 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 32% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +1,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,5 м²1-комнатная
29,5 млн ₽
38,5 м²765 200 ₽/м²2/25 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +1,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 28,2 м²Студия
29,7 млн ₽
28,2 м²1 052 800 ₽/м²2/21 этаж
Цена за м² на 36% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +1,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45,5 м²1-комнатная
31,3 млн ₽
45,5 м²688 200 ₽/м²2/25 этаж
Цена за м² на 11% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,2 м²1-комнатная
31,5 млн ₽
37,2 м²845 700 ₽/м²19/29 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,9 м²1-комнатная
31,6 млн ₽
37,9 м²833 300 ₽/м²16/29 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,4 м²1-комнатная
31,8 млн ₽
40,4 м²786 100 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 41 м²1-комнатная
31,9 млн ₽
41 м²778 000 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 41,2 м²1-комнатная
32,4 млн ₽
41,2 м²786 100 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +1,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 41,3 м²1-комнатная
32,5 млн ₽
41,3 м²786 100 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +1,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42,4 м²1-комнатная
32,7 млн ₽
42,4 м²770 300 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +1,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 33,1 м²1-комнатная
32,7 млн ₽
33,1 м²988 100 ₽/м²22/29 этаж
Цена за м² на 27% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +2,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42 м²1-комнатная
33 млн ₽
42 м²786 100 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +1,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42,9 м²1-комнатная
33,2 млн ₽
42,9 м²774 900 ₽/м²3/21 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +1,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42,8 м²1-комнатная
33,2 млн ₽
42,8 м²776 800 ₽/м²3/25 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +1,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 41 м²1-комнатная
35 млн ₽
41 м²853 700 ₽/м²3/21 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39,8 м²1-комнатная
35,8 млн ₽
39,8 м²898 700 ₽/м²13/25 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6

Изменение относительно предыдущей цены: +2,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,2 м²1-комнатная
35,9 млн ₽
40,2 м²893 400 ₽/м²3/25 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +1,4 млн ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Портленд»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК «Адмирал»
БизнесЮВАО
ЖК «Адмирал»
ул. Шоссейная, 4Д

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

473 902 ₽/м²

198 лотов
ЖК «Адмирал»
БизнесЮВАО
ЖК «Адмирал»
ул. Шоссейная, 4Д

Цена входа

16,8 млн ₽

Медиана м²

473 660 ₽/м²

197 лотов
N’ICE LOFT (Найс Лофт).
БизнесСданЮВАО
ЖК «N’ICE LOFT (Найс Лофт)»
Автомобильный пр-д, д. 4

Цена входа

8,4 млн ₽

Медиана м²

360 329 ₽/м²

152 лота
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу