Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · САО

ЖК «СОУЛ»: лоты, цены и решение

СОУЛ: 102 актуальных лотов, вход от 24 млн ₽, медиана 716 550 ₽/м².

от 24 млн ₽716 550 ₽/м²102 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Часовая, вл. 28

Корпуса

7

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «СОУЛ»

ЖК «СОУЛ»
ЖК «СОУЛ»
Генеральный план.
Генеральный план.
Проектированием ЖК «СОУЛ» занималось архитектурное бюро
Проектированием ЖК «СОУЛ» занималось архитектурное бюро
Жилой комплекс расположен на севере Москвы, в динамично развивающемся районе Аэропорт.
Жилой комплекс расположен на севере Москвы, в динамично развивающемся районе Аэропорт.
Разнообразие оттенков клинкера, кладки и декора оконных проемов.
Разнообразие оттенков клинкера, кладки и декора оконных проемов.
Для облицовки фасадов зданий выбран прочный натуральный минерал доломит.
Для облицовки фасадов зданий выбран прочный натуральный минерал доломит.
Благородные акценты фасадов в светло-серой палитре подчеркнут облицовочные алюмокомпозитные панели, повторяющие цвет и фактуру патинированной меди.
Благородные акценты фасадов в светло-серой палитре подчеркнут облицовочные алюмокомпозитные панели, повторяющие цвет и фактуру патинированной меди.
Рядом с комплексом расположены крупные офисные и торговые центры, обновленные парки и спортивные комплексы, больницы и поликлиники, а также спортивные и образовательные учреждения.
Рядом с комплексом расположены крупные офисные и торговые центры, обновленные парки и спортивные комплексы, больницы и поликлиники, а также спортивные и образовательные учреждения.
На первых этажах зданий комплекса разместятся коммерческие помещения: супермаркет, кофейни, рестораны и сервисные компании.
На первых этажах зданий комплекса разместятся коммерческие помещения: супермаркет, кофейни, рестораны и сервисные компании.
Благоустроенная территория.
Благоустроенная территория.
Природные материалы лобби: деревянные панели стен, каменные столешницы, натуральная обивка диванов и кресел.
Природные материалы лобби: деревянные панели стен, каменные столешницы, натуральная обивка диванов и кресел.
В лобби жильцы найдут: ящик для сбора батареек, душевую для мойки собачьих лап, гостевой санузел.
В лобби жильцы найдут: ящик для сбора батареек, душевую для мойки собачьих лап, гостевой санузел.
Лифтовой холл.
Лифтовой холл.
Квартиры сдаются без отделки и с предчистовой отделкой.
Квартиры сдаются без отделки и с предчистовой отделкой.
В первой очереди квартала строят 427 квартир: от студий площадью 23,8 кв.м до больших четырехспальных.
В первой очереди квартала строят 427 квартир: от студий площадью 23,8 кв.м до больших четырехспальных.
В планировках квартир нет малофункциональных коридоров, малоиспользуемых квадратных метров и темных углов.
В планировках квартир нет малофункциональных коридоров, малоиспользуемых квадратных метров и темных углов.
Квартиры с высокими потолками и угловым остеклением.
Квартиры с высокими потолками и угловым остеклением.
Ванные комнаты с панорамными видами.
Ванные комнаты с панорамными видами.
Ход строительства. Отделка фасада. Фотосъемка от 13.05.2026 г.
Ход строительства. Отделка фасада. Фотосъемка от 13.05.2026 г.
Детали отделки корпуса. Фотосъемка от 13.05.2026 г.
Детали отделки корпуса. Фотосъемка от 13.05.2026 г.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 63 м².
102 лотов в текущей выдаче
53% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
54 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 26.8–159.4 м²
7 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 100% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
48 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
47% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 24 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
24 млн ₽
Медианный чек
43 млн ₽
Медиана м²
716 550 ₽/м²
Медианная площадь
63 м²
Покрытие историей цены
100% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии626,8 м²–30,4 м²24 млн ₽865 550 ₽/м²
1-комнатные4235,9 м²–55,6 м²27,9 млн ₽747 150 ₽/м²
2-комнатные2158,9 м²–107 м²38,5 млн ₽670 300 ₽/м²
3-комнатные2881,1 м²–152,8 м²49 млн ₽643 900 ₽/м²
4+ комнат5110,3 м²–159,4 м²93,1 млн ₽820 900 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «СОУЛ»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 102

Планировка: Студия, 28,8 м²Студия
24 млн ₽
28,8 м²833 100 ₽/м²11/18 этаж
Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +236 160 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 29,8 м²Студия
24,2 млн ₽
29,8 м²812 100 ₽/м²6/18 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +238 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 26,8 м²Студия
25,4 млн ₽
26,8 м²948 400 ₽/м²14/25 этаж
Цена за м² на 32% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +251 920 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 29,6 м²Студия
25,7 млн ₽
29,6 м²867 500 ₽/м²23/24 этаж
Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +254 560 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 29,8 м²Студия
25,7 млн ₽
29,8 м²863 600 ₽/м²4/29 этаж
Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +256 280 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 30,4 м²Студия
27,3 млн ₽
30,4 м²898 400 ₽/м²16/27 этаж
Цена за м² на 25% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +270 560 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,9 м²1-комнатная
27,9 млн ₽
35,9 м²776 300 ₽/м²2/24 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +545 680 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
29,3 млн ₽
38,3 м²766 200 ₽/м²10/18 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +291 080 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
30,1 млн ₽
43,2 м²695 700 ₽/м²2/9 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +298 080 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45,8 м²1-комнатная
30,6 млн ₽
45,8 м²667 900 ₽/м²2/9 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +302 280 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
30,8 млн ₽
44,1 м²698 100 ₽/м²5/18 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 8

Изменение относительно предыдущей цены: +304 290 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 44 м²1-комнатная
31 млн ₽
44 м²703 900 ₽/м²2/24 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +308 000 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
31,1 млн ₽
48,4 м²641 600 ₽/м²2/8 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +309 760 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
31,6 млн ₽
44,8 м²704 500 ₽/м²6/8 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +313 600 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 47,7 м²1-комнатная
31,6 млн ₽
47,7 м²663 100 ₽/м²2/24 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +314 820 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
32 млн ₽
36,3 м²880 400 ₽/м²19/24 этаж
Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +936 540 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
32,3 млн ₽
41,5 м²778 600 ₽/м²18/24 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 9

Изменение относительно предыдущей цены: +634 950 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 51,6 м²1-комнатная
32,7 млн ₽
51,6 м²633 100 ₽/м²2/9 этаж
Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +325 080 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 43,9 м²1-комнатная
32,7 млн ₽
43,9 м²745 000 ₽/м²3/9 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +324 860 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46,9 м²1-комнатная
33 млн ₽
46,9 м²704 200 ₽/м²6/9 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +328 300 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 43 м²1-комнатная
33,2 млн ₽
43 м²772 500 ₽/м²2/9 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +326 800 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 50 м²1-комнатная
33,4 млн ₽
50 м²668 500 ₽/м²2/8 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 7

Изменение относительно предыдущей цены: +330 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 48,5 м²1-комнатная
33,5 млн ₽
48,5 м²690 100 ₽/м²4/8 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 7
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 41,2 м²1-комнатная
34,6 млн ₽
41,2 м²839 100 ₽/м²17/29 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +341 960 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «СОУЛ»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК «Инди Тауэрз»
БизнесСАО
ЖК «INDY Towers»
ул. Куусинена, вл.21, 21А

Цена входа

20,9 млн ₽

Медиана м²

593 553 ₽/м²

204 лота
ЖК «Инди Тауэрз»
БизнесСАО
ЖК «Инди Тауэрз»
ул. Куусинена, вл.21, 21А

Цена входа

21 млн ₽

Медиана м²

593 745 ₽/м²

203 лота
ЖК «Сезар Сити»
БизнесСАО
ЖК «Сезар Сити»
2-й Хорошевский пр-д, вл. 7

Цена входа

22,5 млн ₽

Медиана м²

541 600 ₽/м²

197 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу