Как читать цену квадратного метра в новостройке

В одном проекте компактные квартиры обычно имеют иной метр, чем большие семейные форматы; готовая отделка, высокий этаж и вид также меняют цену. Поэтому среднее по ЖК используется только как контекст. Для оценки лота отбираются аналоги близкой площади, корпуса, срока, состояния и способа оплаты, а отличия перечисляются до расчёта корректировок.

Цена при полной оплате, ипотеке и рассрочке может различаться, а в пакет иногда входят паркинг или отделка. Деление рекламной суммы на площадь без этих условий создаёт ложную точность. Мы приводим предложения к одной полной цене на одну дату и отдельно показываем стоимость ожидания.

Один срез не показывает, росла ли цена, менялись ли условия или лот вернулся после брони. Поэтому каждое изменение сохраняется вместе с источником и временем наблюдения: так видна реальная траектория предложения, а не две случайные точки.