Инвестиционная стратегия · Москва

Новостройки для сохранения капитала

Не ищем абстрактно самый доходный ЖК. Проверяем цену входа, ликвидность конкретной планировки, будущую конкуренцию и сценарий выхода.

Горизонт: от 3 лет3 сценария выхода

Комментарий брокера

Какой лот сохраняет капитал лучше?

Тот, у которого цена входа подтверждена рынком, планировка понятна будущему покупателю, остаток ограничен, а стресс-сценарий не требует срочного выхода.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Кому подходит стратегия

Покупателю с горизонтом от трёх лет, которому важнее ликвидность и защита цены, чем максимальная спекулятивная доходность.

Кому не подходит

Покупателю, которому может понадобиться быстрый выход, или тому, кто строит решение только на обещании роста цены.

Данные рынка

Данные проверены 29 августа 2026 г.

Для каждой цены указаны источник и дата проверки.

Stress-test

Базовый, оптимистичный и стресс-сценарий

Для каждого сценария показываем допущения, издержки и диапазон результата.

Сравнить вход сейчас и ожидание

Новая модель добавляет покрытие ПФ деньгами на эскроу, темп продаж, стройготовность, долю рассрочки, прямой аналог и стоимость капитала. Итог показывает не обещанный рост, а порог, при котором ждать становится рациональнее.

Открыть модель точки входа

Сценарная рамка; числовые допущения заполняются после подключения рыночных данных.
Сценарий	Спрос	Капитал	Выход	Решение
Базовый	Стабильный спрос	Плановый график	Продажа в обычный срок	Проверить конкурирующий остаток
Оптимистичный	Рост спроса	Выгодный вход	Быстрее рынка	Не считать основой решения
Стресс	Снижение ликвидности	Дорогой капитал	Дольше рынка	Запас по цене и сроку

Критерии лота

Что влияет на сохранение стоимости

Цена входа

Сравнение с прямыми аналогами, график платежей и полная стоимость капитала.

Ликвидность

Понятная планировка, защищённая характеристика и достаточно широкий будущий спрос.

Конкуренция

Остаток девелопера, похожие корпуса, новые очереди и проекты на горизонте выхода.

Проекты для проверки гипотезы

Не рейтинг, а три разных профиля риска

БизнесДля семьи

ЖК «Level Мичуринский»

Очаково-Матвеевское, ЗАО

ЗАО

Рациональный выбор на западе Москвы; ключевая проверка — маршрут обычного дня и конкуренция похожих лотов.

Цена входа: По запросу

Цена за м²: По запросу

Обновлено 29 августа 2026 г.

В продаже

—

По запросу

Разобрать ЖК Сравнить

PremiumУ воды

ЖК «River Park Towers Кутузовский»

Дорогомилово, ЗАО

ЗАО

Высотный проект у реки и делового центра; важно проверить шум, будущий вид и полную стоимость владения.

Цена входа: По запросу

Цена за м²: По запросу

Обновлено 29 августа 2026 г.

В продаже

—

По запросу

Разобрать ЖК Сравнить

PremiumУ воды

ЖК «Бадаевский»

Дорогомилово, ЗАО

ЗАО

Архитектурно редкий проект у Москвы-реки с высокой ценой входа и необходимостью внимательно выбирать вид.

Цена входа: По запросу

Цена за м²: По запросу

Обновлено 29 августа 2026 г.

В продаже

—

По запросу

Разобрать ЖК Сравнить

Investment configuration session

Проверим вашу инвестиционную гипотезу на конкретных лотах

Оставить телефон