Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Deluxe · ЦАО

ЖК «Ильинка 3/8»: лоты, цены и решение

Ильинка 3/8: 27 актуальных лотов, вход от 100,9 млн ₽, медиана 2 779 523 ₽/м².

от 100,9 млн ₽2 779 523 ₽/м²27 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Ильинка, д. 3/8

Корпуса

4

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Ильинка 3/8»

Особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8»
Особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8»
Проект состоит из 7малоэтажных особняков, 3 из которых представляют собой отреставрированные здания XIX в.
Проект состоит из 7малоэтажных особняков, 3 из которых представляют собой отреставрированные здания XIX в.
Всесезонный двор-сад.
Всесезонный двор-сад.
Приватные террасы.
Приватные террасы.
Лифтовый холл, корпус D.
Лифтовый холл, корпус D.
Центральное лобби. Вид на диванную группу. Особняк 2
Центральное лобби. Вид на диванную группу. Особняк 2
Центральное лобби. Вид на барельеф. Особняк 2
Центральное лобби. Вид на барельеф. Особняк 2
Центральное лобби. Вид на диванную группу. Особняк 2
Центральное лобби. Вид на диванную группу. Особняк 2
Вид на почтовые ящики.
Вид на почтовые ящики.
Пассажирский лифт спускается на паркинг напрямую с жилого этажа.
Пассажирский лифт спускается на паркинг напрямую с жилого этажа.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 82.8 м².
27 лотов в текущей выдаче
56% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
15 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 40.4–273.6 м²
4 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 85% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
12 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
44% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 101 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
100,9 млн ₽
Медианный чек
238,9 млн ₽
Медиана м²
2 779 523 ₽/м²
Медианная площадь
82,8 м²
Покрытие историей цены
85% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии440,4 м²–50,3 м²100,9 млн ₽2 689 867 ₽/м²
1-комнатные854,9 м²–82,9 м²170,3 млн ₽2 774 143 ₽/м²
2-комнатные676,6 м²–91,5 м²175,7 млн ₽3 022 239 ₽/м²
3-комнатные6112,4 м²–214 м²281,7 млн ₽2 751 923 ₽/м²
4+ комнат3200,7 м²–273,6 м²514,8 млн ₽2 669 967 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Ильинка 3/8»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 27

Планировка не опубликована
Студия
100,9 млн ₽
40,4 м²2 496 287 ₽/м²1/5 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Птица Сирин · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
123,8 млн ₽
47,6 м²2 600 210 ₽/м²2/5 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Птица Сирин · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
139,8 млн ₽
50,3 м²2 779 523 ₽/м²2/4 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Лев · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
157,1 млн ₽
49,6 м²3 167 742 ₽/м²1/4 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Лев · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 54,9 м²1-комнатная
170,3 млн ₽
54,9 м²3 101 639 ₽/м²2/5 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Птица Сирин · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +850 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 76,6 м²2-комнатная
175,7 млн ₽
76,6 м²2 293 081 ₽/м²1/5 этаж
Цена за м² на 18% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Грифон · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +890 000 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
183,3 млн ₽
67,4 м²2 718 991 ₽/м²1/4 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Лев · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +920 000 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
184,5 млн ₽
65,2 м²2 829 294 ₽/м²1/5 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пардус · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +930 000 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
186,5 млн ₽
80,6 м²2 313 524 ₽/м²1/5 этаж
Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пардус · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +930 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 82,9 м²1-комнатная
198,4 млн ₽
82,9 м²2 393 607 ₽/м²2/5 этаж
Цена за м² на 14% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пардус · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
224,1 млн ₽
82,7 м²2 710 278 ₽/м²3/5 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пардус · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
233,1 млн ₽
88,3 м²2 640 091 ₽/м²3/5 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Птица Сирин · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
236 млн ₽
82,8 м²2 849 758 ₽/м²2/5 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пардус · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
238,9 млн ₽
69,5 м²3 437 842 ₽/м²2/5 этаж
Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Грифон · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +18,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
251,5 млн ₽
79,3 м²3 170 870 ₽/м²4/5 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Грифон · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
264,2 млн ₽
88,7 м²2 978 467 ₽/м²2/5 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Птица Сирин · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 79,4 м²2-комнатная
267,7 млн ₽
79,4 м²3 371 914 ₽/м²3/5 этаж
Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Грифон · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
280,5 млн ₽
91,5 м²3 066 011 ₽/м²4/5 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Птица Сирин · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
3-комнатная
281,7 млн ₽
112,4 м²2 505 961 ₽/м²3/5 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Птица Сирин · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
3-комнатная
389,1 млн ₽
159,2 м²2 444 347 ₽/м²2/5 этаж
Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Грифон · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 156,7 м²3-комнатная
415,1 млн ₽
156,7 м²2 648 692 ₽/м²3/5 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пардус · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
3-комнатная
448,8 млн ₽
157,2 м²2 855 153 ₽/м²4/5 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пардус · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,3 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
5-комнатная
514,8 млн ₽
200,7 м²2 564 973 ₽/м²3/5 этаж
Цена за м² на 8% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Птица Сирин · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +2,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 4-комнатная, 239,4 м²4-комнатная
639,2 млн ₽
239,4 м²2 669 967 ₽/м²3/5 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Пардус · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +3,2 млн ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Ильинка 3/8»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

DeluxeЦАО
ЖК «Тишинский бульвар»
Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

68,9 млн ₽

Медиана м²

1 698 009 ₽/м²

187 лотов
DeluxeЦАО
ЖК «Татарская 35»
ул. Большая Татарская, д. 35

Цена входа

74,9 млн ₽

Медиана м²

1 735 000 ₽/м²

134 лотов
DeluxeЦАО
ЖК «Nicole»
ул. Никольская, д. 8/1

Цена входа

192,9 млн ₽

Медиана м²

3 500 000 ₽/м²

131 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу