Deluxe · ЦАО

ЖК «Nicole»: лоты, цены и решение

Делюкс-квартал у Кремля из трёх разных резиденциальных продуктов; до сравнения цены нужно определить корпус, формат владения и фактический сценарий доступа.

от 192,9 млн ₽3 500 000 ₽/м²131 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «Nicole»

Тем, для кого адрес и редкость важнее количества вариантов.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

ул. Никольская, д. 8/1

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «Nicole»

Архитектура бюро Heatherwick Studio и Paris Classical Architecture

Идеи архитекторов предусматривают реконструкцию старинных зданий

В проекте представлено 3 резиденции: Николь Клуб, Николь Резиденция и Николь Коллекция.

Высота зданий варьируется от 6 до 7 этажей

Сочетание исторических фасадов и современных конструкций

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 143.4 м².

131 лотов в текущей выдаче

67% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

88 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 60.9–265 м²

3 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.

История цены покрывает 19% остатка

11 продаж в доступных периодах источника

Нужна проверка

Арендный сценарий

43 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

33% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 193 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

192,9 млн ₽

Медианный чек

464,4 млн ₽

Медиана м²

3 500 000 ₽/м²

Медианная площадь

143,4 м²

Покрытие историей цены

19% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
1-комнатные	43	60,9 м²–177,4 м²	192,9 млн ₽	3 600 000 ₽/м²
2-комнатные	54	101,1 м²–190,8 м²	310,1 млн ₽	3 450 000 ₽/м²
3-комнатные	30	101,6 м²–222,2 м²	304,8 млн ₽	3 500 000 ₽/м²
4+ комнат	4	179,9 м²–265 м²	684 млн ₽	3 500 000 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Nicole»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 131

Планировка не опубликована

1-комнатная

192,9 млн ₽

68,9 м²2 800 000 ₽/м²3/7 этаж

Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Residence

Проверить лот

1-комнатная

194,9 млн ₽

60,9 м²3 200 000 ₽/м²4/7 этаж

Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Club · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

209,3 млн ₽

77,5 м²2 700 000 ₽/м²2/7 этаж

Цена за м² на 23% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Residence

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

217,4 млн ₽

80,5 м²2 700 000 ₽/м²4/7 этаж

Цена за м² на 23% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Club · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

229,9 млн ₽

82,1 м²2 800 000 ₽/м²3/7 этаж

Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Residence

Проверить лот

1-комнатная

233,7 млн ₽

61,5 м²3 800 000 ₽/м²5/7 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Club · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

234,5 млн ₽

61,7 м²3 800 000 ₽/м²5/7 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Club · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

271,6 млн ₽

82,3 м²3 300 000 ₽/м²4/7 этаж

Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Residence

Проверить лот

1-комнатная

279,3 млн ₽

73,5 м²3 800 000 ₽/м²5/7 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Club · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

280,8 млн ₽

100,3 м²2 800 000 ₽/м²4/7 этаж

Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Club · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

283,8 млн ₽

88,7 м²3 200 000 ₽/м²5/7 этаж

Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Residence

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

284,6 млн ₽

74,9 м²3 800 000 ₽/м²5/7 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Club · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

293,7 млн ₽

89 м²3 300 000 ₽/м²4/7 этаж

Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Residence

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

295 млн ₽

118 м²2 500 000 ₽/м²2/7 этаж

Цена за м² на 29% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Club · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

296,9 млн ₽

114,2 м²2 600 000 ₽/м²2/7 этаж

Цена за м² на 26% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Club · предчистовая

Проверить лот

1-комнатная

297 млн ₽

82,5 м²3 600 000 ₽/м²5/7 этаж

Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Residence

Проверить лот

3-комнатная

304,8 млн ₽

101,6 м²3 000 000 ₽/м²2/7 этаж

Цена за м² на 14% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Residence

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

308 млн ₽

77 м²4 000 000 ₽/м²6/7 этаж

Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Residence

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

308,7 млн ₽

68,6 м²4 500 000 ₽/м²5/7 этаж

Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Club · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

310,1 млн ₽

129,2 м²2 400 000 ₽/м²2/7 этаж

Цена за м² на 31% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Club · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

312,6 млн ₽

89,3 м²3 500 000 ₽/м²6/7 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Residence

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

318,2 млн ₽

88,4 м²3 600 000 ₽/м²5/7 этаж

Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Residence

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

324,5 млн ₽

83,2 м²3 900 000 ₽/м²6/7 этаж

Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Residence

Проверить лот

2-комнатная

325,5 млн ₽

131,8 м²2 470 000 ₽/м²3/7 этаж

Цена за м² на 29% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Nicole Club · предчистовая

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Клуб, Резиденция и Коллекция — не одно предложение

Официальный сайт разделяет Nicole на три продукта с разными общественными зонами и интерьерными решениями. Поэтому слово «Nicole» ещё не описывает покупку: нужно зафиксировать конкретное здание, планировку, комплектацию и договорную модель. Только после этого цену можно сопоставлять с Ильинкой 3/8, Рождественкой 8 или другим центральным адресом.

Адресная редкость имеет оборотную сторону

Городская карточка относит проект к Тверскому району и указывает Богоявленский переулок; рядом работают сразу несколько станций метро и один из самых посещаемых пешеходных маршрутов Москвы. Это усиливает ликвидность адреса, но создаёт публичные потоки, ограничения подъезда и сложную сервисную логистику. Приватность нужно проверять от двери автомобиля до двери резиденции, а не по расстоянию до Кремля.

Полная стоимость важнее закрытого прайса

Сервисы 24/7, сложные общие пространства и несколько вариантов финишной или предчистовой отделки повышают требования к эксплуатации. Для сравнения нужны не только цена лота, но и платежи управляющей компании, паркинг, хранение, комплектация и будущие затраты на интерьер. В единичном делюкс-предложении эта структура расходов важнее условной средней цены за метр.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

DeluxeЦАО

ЖК «Тишинский бульвар»

Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

68,9 млн ₽

Медиана м²

1 698 009 ₽/м²

187 лотов

DeluxeЦАО

ЖК «Татарская 35»

ул. Большая Татарская, д. 35

Цена входа

74,9 млн ₽

Медиана м²

1 735 000 ₽/м²

134 лотов

DeluxeЦАО

ЖК «Фрунзенский»

Фрунзенская набережная, 30

Цена входа

159,2 млн ₽

Медиана м²

3 001 944 ₽/м²

131 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальный сайт делюкс-квартала Nicole Городской сервис «Узнай про ЖК»: Nicole

ЖК «Nicole»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Nicole»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Nicole»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «Nicole»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?