Deluxe · ЦАО

ЖК «Ильинка 3/8»: лоты, цены и решение

Ильинка 3/8: 29 актуальных лотов, вход от 101,1 млн ₽, медиана 2 836 196 ₽/м².

от 101,1 млн ₽2 836 196 ₽/м²29 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Ильинка, д. 3/8

Корпуса

Снимок рынка

3 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Ильинка 3/8»

Особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8»

Проект состоит из 7малоэтажных особняков, 3 из которых представляют собой отреставрированные здания XIX в.

Центральное лобби. Вид на диванную группу. Особняк 2

Центральное лобби. Вид на барельеф. Особняк 2

Пассажирский лифт спускается на паркинг напрямую с жилого этажа.

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 82.9 м².

29 лотов в текущей выдаче

59% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

17 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 40.4–273.6 м²

4 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 100% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Есть основания

Арендный сценарий

12 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

41% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 101 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

101,1 млн ₽

Медианный чек

252,1 млн ₽

Медиана м²

2 836 196 ₽/м²

Медианная площадь

82,9 м²

Покрытие историей цены

100% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Ильинка 3/8»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 0

Первичный остаток распродан

Это не означает, что квартир в ЖК нет: актуальные предложения находятся на вторичном и закрытом рынке. Проверим их перед показом и сравним с новыми проектами в том же бюджете.

Альтернативы рядом

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

DeluxeЦАО

ЖК «Тишинский бульвар»

Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

69,2 млн ₽

Медиана м²

1 704 416 ₽/м²

185 лотов

DeluxeЦАО

ЖК «Тишинский бульвар»

Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

69,2 млн ₽

Медиана м²

1 704 416 ₽/м²

185 лотов

DeluxeЦАО

ЖК «Николь»

ул. Никольская, д. 8/1

Цена входа

192,9 млн ₽

Медиана м²

3 500 000 ₽/м²

131 лот

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу

ЖК «Ильинка 3/8»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Ильинка 3/8»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Ильинка 3/8»

С чем сравнить ЖК «Ильинка 3/8»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?