Deluxe · ЦАО

ЖК «Николь»: лоты, цены и решение

Николь: 131 актуальных лотов, вход от 192,9 млн ₽, медиана 3 500 000 ₽/м².

от 192,9 млн ₽3 500 000 ₽/м²131 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Никольская, д. 8/1

Корпуса

Снимок рынка

3 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Николь»

Архитектура бюро Heatherwick Studio и Paris Classical Architecture

Идеи архитекторов предусматривают реконструкцию старинных зданий

В проекте представлено 3 резиденции: Николь Клуб, Николь Резиденция и Николь Коллекция.

Высота зданий варьируется от 6 до 7 этажей

Сочетание исторических фасадов и современных конструкций

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 143.4 м².

131 лотов в текущей выдаче

67% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

88 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 60.9–265 м²

3 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.

История цены покрывает 19% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Нужна проверка

Арендный сценарий

43 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

33% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 193 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

192,9 млн ₽

Медианный чек

464,4 млн ₽

Медиана м²

3 500 000 ₽/м²

Медианная площадь

143,4 м²

Покрытие историей цены

19% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Николь»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 0

По этим условиям лотов нет

Сбросьте фильтры или оставьте задачу — проверим партнёрские и непубличные предложения отдельно.

Альтернативы рядом

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

DeluxeЦАО

ЖК «Тишинский бульвар»

Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

69,2 млн ₽

Медиана м²

1 704 416 ₽/м²

185 лотов

DeluxeЦАО

ЖК «Тишинский бульвар»

Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

69,2 млн ₽

Медиана м²

1 704 416 ₽/м²

185 лотов

DeluxeЦАО

ЖК «Nicole»

ул. Никольская, д. 8/1

Цена входа

192,9 млн ₽

Медиана м²

3 500 000 ₽/м²

131 лот

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу

ЖК «Николь»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Николь»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Николь»

С чем сравнить ЖК «Николь»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?