Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · СЗАО

ЖК «Ракурс»: лоты, цены и решение

Ракурс: 76 актуальных лотов, вход от 20,2 млн ₽, медиана 569 133 ₽/м².

от 20,2 млн ₽569 133 ₽/м²76 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Маршала Бирюзова, вл. 1

Корпуса

3

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Ракурс»

ЖК «Ракурс»
ЖК «Ракурс»
3 корпуса высотой от 13 до 44 этажей.
3 корпуса высотой от 13 до 44 этажей.
Генеральный план
Генеральный план
Концепция разработана именитым бюро «СПИЧ», каждая башня уникальна и выделяется на общем фоне.
Концепция разработана именитым бюро «СПИЧ», каждая башня уникальна и выделяется на общем фоне.
В облике небоскребов преобладает пластика и геометричность, обширное остекление и нестандартные формы фасадов особенно выделятся в вечернее время благодаря архитектурной подсветке.
В облике небоскребов преобладает пластика и геометричность, обширное остекление и нестандартные формы фасадов особенно выделятся в вечернее время благодаря архитектурной подсветке.
Общий вид
Общий вид
Между собой башни связаны среднеэтажными строениями с индивидуальными фасадами.
Между собой башни связаны среднеэтажными строениями с индивидуальными фасадами.
Уступы фасада спроектированы так, что квартиры освещены солнцем большую часть дня.
Уступы фасада спроектированы так, что квартиры освещены солнцем большую часть дня.
Фасад.
Фасад.
Неординарная форма башен с харизматичными уступами и консолями.
Неординарная форма башен с харизматичными уступами и консолями.
Разновысотные башни с бетонными уступами будто перетекают одна в другую.
Разновысотные башни с бетонными уступами будто перетекают одна в другую.
Панорамное остекление башен.
Панорамное остекление башен.
Фасад.
Фасад.
Приватный внутренний двор.
Приватный внутренний двор.
Приватное пространство дворов разделят на функциональные зоны.
Приватное пространство дворов разделят на функциональные зоны.
В зависимости от точки обзора, здания выглядят по-разному, общую динамику задаст переменная высотность.
В зависимости от точки обзора, здания выглядят по-разному, общую динамику задаст переменная высотность.
Внутренний двор.
Внутренний двор.
Зелёная терраса с лежаками на крыше здания.
Зелёная терраса с лежаками на крыше здания.
Зелёная терраса с лежаками на крыше здания.
Зелёная терраса с лежаками на крыше здания.
Благоустройство.
Благоустройство.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 57.099999999999994 м².
76 лотов в текущей выдаче
67% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
51 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 28.7–126.5 м²
3 корпусов в текущем остатке
Есть основания
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 63% остатка
39 продаж в доступных периодах источника
Нужна проверка
Арендный сценарий
25 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
33% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 20 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
20,2 млн ₽
Медианный чек
33,2 млн ₽
Медиана м²
569 133 ₽/м²
Медианная площадь
57,1 м²
Покрытие историей цены
63% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии328,7 м²–29,1 м²20,2 млн ₽706 556 ₽/м²
1-комнатные2233,9 м²–42,4 м²22,4 млн ₽670 299 ₽/м²
2-комнатные3151,9 м²–92,1 м²29,3 млн ₽561 529 ₽/м²
3-комнатные1373,3 м²–126,5 м²39,9 млн ₽503 567 ₽/м²
4+ комнат7101,8 м²–106,9 м²51,2 млн ₽529 136 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Ракурс»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 76

Планировка: Студия, 28,7 м²Студия
20,2 млн ₽
28,7 м²703 678 ₽/м²5/44 этаж
Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · под чистовую
Проверить лот
Планировка: Студия, 29,1 м²Студия
20,6 млн ₽
29,1 м²706 556 ₽/м²4/13 этаж
Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 28,8 м²Студия
22,2 млн ₽
28,8 м²769 533 ₽/м²23/26 этаж
Цена за м² на 35% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · под чистовую
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
22,4 млн ₽
36,4 м²615 873 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,7 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37 м²1-комнатная
23,1 млн ₽
37 м²624 916 ₽/м²2/13 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,1 м²1-комнатная
23,5 млн ₽
35,1 м²670 381 ₽/м²16/44 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · под чистовую
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
23,5 млн ₽
36,3 м²648 430 ₽/м²6/18 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,3 м²1-комнатная
23,6 млн ₽
35,3 м²669 888 ₽/м²12/26 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · под чистовую
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,5 м²1-комнатная
23,8 млн ₽
35,5 м²670 217 ₽/м²11/13 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
23,9 млн ₽
36,7 м²649 992 ₽/м²8/18 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,4 м²1-комнатная
24 млн ₽
37,4 м²640 866 ₽/м²4/26 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · под чистовую

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,3 м²1-комнатная
24,1 млн ₽
37,3 м²646 292 ₽/м²6/18 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36 м²1-комнатная
24,2 млн ₽
36 м²672 354 ₽/м²17/26 этаж
Цена за м² на 18% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · под чистовую

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
24,4 млн ₽
34,9 м²698 581 ₽/м²27/44 этаж
Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · под чистовую

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,6 м²1-комнатная
24,4 млн ₽
36,6 м²666 846 ₽/м²22/44 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · под чистовую

Изменение относительно предыдущей цены: +1,8 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
24,5 млн ₽
33,9 м²723 081 ₽/м²37/44 этаж
Цена за м² на 27% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · под чистовую
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
24,7 млн ₽
35 м²705 487 ₽/м²31/44 этаж
Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · под чистовую
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,3 м²1-комнатная
24,9 млн ₽
36,3 м²686 578 ₽/м²7/26 этаж
Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · под чистовую
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,1 м²1-комнатная
25,4 млн ₽
38,1 м²667 257 ₽/м²23/44 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · под чистовую
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
25,7 млн ₽
35,5 м²722 588 ₽/м²37/44 этаж
Цена за м² на 27% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · под чистовую

Изменение относительно предыдущей цены: +1,9 млн ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
25,8 млн ₽
37,7 м²683 454 ₽/м²27/44 этаж
Цена за м² на 20% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · под чистовую

Изменение относительно предыдущей цены: +1,9 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,9 м²1-комнатная
26,1 млн ₽
37,9 м²687 811 ₽/м²30/44 этаж
Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · под чистовую
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
26,2 млн ₽
36,1 м²724 396 ₽/м²21/26 этаж
Цена за м² на 27% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 · под чистовую
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,1 м²1-комнатная
26,7 млн ₽
37,1 м²720 779 ₽/м²41/44 этаж
Цена за м² на 27% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 · под чистовую

Изменение относительно предыдущей цены: +2 млн ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Ракурс»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК «Остров»
БизнесСданСЗАО
ЖК «Остров»
улица Нижние Мнёвники, 7

Цена входа

19,5 млн ₽

Медиана м²

736 000 ₽/м²

451 лотов
ЖК «Ситидзен».
БизнесСЗАО
ЖК «CITYZEN»
ул. Вишневая, д. 7

Цена входа

15,3 млн ₽

Медиана м²

545 428 ₽/м²

324 лотов
ЖК «Мнёвники от Гранель»
БизнесСЗАО
ЖК «Мнёвники от Гранель»
ул. Народного Ополчения, вл. 34, корп. 1

Цена входа

16,1 млн ₽

Медиана м²

541 551 ₽/м²

161 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу