Premium · СВАО

ЖК «ОМ Ботанический»: лоты, цены и решение

ОМ Ботанический: 82 актуальных лотов, вход от 21,3 млн ₽, медиана 733 431 ₽/м².

от 21,3 млн ₽733 431 ₽/м²82 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Сельскохозяйственная, земельный участок 42/1

Корпуса

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «ОМ Ботанический»

В ЖК «ОМ Ботанический» каждый из 5 корпусов имеет свой цвет, пластику и ритм.

Интегрирование комплекса в парк «Свибловские пруды».

Пентхаусы и квартиры с открытыми террасами, половина видов направлена на зелень.

Уникальность проекта — в его перепаде высот и интеграции с ландшафтом.

Комфортный подземный паркинг на 194 машино-места.

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 61 м².

82 лотов в текущей выдаче

63% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

52 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 28–120 м²

1 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.

История цены покрывает 0% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Есть основания

Арендный сценарий

30 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

37% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 21 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

21,3 млн ₽

Медианный чек

44,6 млн ₽

Медиана м²

733 431 ₽/м²

Медианная площадь

61 м²

Покрытие историей цены

0% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	3	28 м²–28,8 м²	21,3 млн ₽	835 461 ₽/м²
1-комнатные	27	35 м²–53,1 м²	25 млн ₽	739 360 ₽/м²
2-комнатные	38	52,1 м²–83,2 м²	36,7 млн ₽	724 809 ₽/м²
3-комнатные	11	78,7 м²–111,9 м²	57,9 млн ₽	783 375 ₽/м²
4+ комнат	3	118,4 м²–120 м²	80,7 млн ₽	692 231 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «ОМ Ботанический»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 82

Студия

21,3 млн ₽

28 м²761 679 ₽/м²2/19 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1-5 · нет

ЖК «ОМ Ботанический»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «ОМ Ботанический»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «ОМ Ботанический»

С чем сравнить ЖК «ОМ Ботанический»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?