Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Deluxe · ЦАО

ЖК «Дом XXII» (Дом 22)»: лоты, цены и решение

Дом XXII» (Дом 22): 7 актуальных лотов, вход от 268,6 млн ₽, медиана 3 000 000 ₽/м².

от 268,6 млн ₽3 000 000 ₽/м²7 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Погодинская, вл. 22/3

Корпуса

1

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Дом XXII» (Дом 22)»

ЖК «Дом XXII»
ЖК «Дом XXII»
Генеральный план.
Генеральный план.
Неоклассическая архитектура в сочетании с современными дизайнерскими решениями.
Неоклассическая архитектура в сочетании с современными дизайнерскими решениями.
Архитектурный проект: "Мастерская Сергей Киселев и партнеры".
Архитектурный проект: "Мастерская Сергей Киселев и партнеры".
Респектабельные фасады облицованы гранитом, мрамором и украшены изысканной резьбой.
Респектабельные фасады облицованы гранитом, мрамором и украшены изысканной резьбой.
Виды на Москву-реку.
Виды на Москву-реку.
Вид из окон.
Вид из окон.
Лобби.
Лобби.
В доме представлено богатое собрание лотов.
В доме представлено богатое собрание лотов.
Ландшафтный двор с тенистыми аллеями и прудом.
Ландшафтный двор с тенистыми аллеями и прудом.
Элегантная галерея-берсо.
Элегантная галерея-берсо.
Садовый камин для уединения.
Садовый камин для уединения.
Лоты с патио.
Лоты с патио.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 137.9 м².
7 лотов в текущей выдаче
100% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
7 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 81.4–191.7 м²
1 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.
История цены покрывает 43% остатка
1 продаж в доступных периодах источника
Нужна проверка
Арендный сценарий
Компактных форматов в открытом остатке мало.
0% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 269 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
268,6 млн ₽
Медианный чек
395,2 млн ₽
Медиана м²
3 000 000 ₽/м²
Медианная площадь
137,9 м²
Покрытие историей цены
43% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
2-комнатные281,4 м²–88 м²268,6 млн ₽3 400 000 ₽/м²
3-комнатные2125,9 м²–137,9 м²377,7 млн ₽3 250 000 ₽/м²
4+ комнат3152,1 м²–191,7 м²395,2 млн ₽2 600 000 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Дом XXII» (Дом 22)»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 7

Планировка не опубликована
2-комнатная
268,6 млн ₽
81,4 м²3 300 000 ₽/м²8/11 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
308 млн ₽
88 м²3 500 000 ₽/м²6/9 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
3-комнатная
377,7 млн ₽
125,9 м²3 000 000 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
4-комнатная
395,2 млн ₽
152,1 м²2 598 291 ₽/м²7/12 этаж
Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 4-комнатная, 160,7 м²4-комнатная
417,8 млн ₽
160,7 м²2 600 000 ₽/м²3/11 этаж
Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
3-комнатная
482,7 млн ₽
137,9 м²3 500 000 ₽/м²6/9 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 5-комнатная, 191,7 м²5-комнатная
498,4 млн ₽
191,7 м²2 600 000 ₽/м²5/11 этаж
Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Дом XXII» (Дом 22)»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

DeluxeЦАО
ЖК «Тишинский бульвар»
Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

68,9 млн ₽

Медиана м²

1 698 009 ₽/м²

187 лотов
DeluxeЦАО
ЖК «Татарская 35»
ул. Большая Татарская, д. 35

Цена входа

74,9 млн ₽

Медиана м²

1 735 000 ₽/м²

134 лотов
DeluxeЦАО
ЖК «Nicole»
ул. Никольская, д. 8/1

Цена входа

192,9 млн ₽

Медиана м²

3 500 000 ₽/м²

131 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу