Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Deluxe · ЦАО

ЖК «Дом XXII» (Дом 22)»: лоты, цены и решение

Дом XXII» (Дом 22): 7 актуальных лотов, вход от 268,6 млн ₽, медиана 3 000 000 ₽/м².

от 268,6 млн ₽3 000 000 ₽/м²7 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Погодинская, вл. 22/3

Корпуса

1

Снимок рынка

3 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Дом XXII» (Дом 22)»

ЖК «Дом XXII»
ЖК «Дом XXII»
Генеральный план.
Генеральный план.
Неоклассическая архитектура в сочетании с современными дизайнерскими решениями.
Неоклассическая архитектура в сочетании с современными дизайнерскими решениями.
Архитектурный проект: "Мастерская Сергей Киселев и партнеры".
Архитектурный проект: "Мастерская Сергей Киселев и партнеры".
Респектабельные фасады облицованы гранитом, мрамором и украшены изысканной резьбой.
Респектабельные фасады облицованы гранитом, мрамором и украшены изысканной резьбой.
Виды на Москву-реку.
Виды на Москву-реку.
Вид из окон.
Вид из окон.
Лобби.
Лобби.
В доме представлено богатое собрание лотов.
В доме представлено богатое собрание лотов.
Ландшафтный двор с тенистыми аллеями и прудом.
Ландшафтный двор с тенистыми аллеями и прудом.
Элегантная галерея-берсо.
Элегантная галерея-берсо.
Садовый камин для уединения.
Садовый камин для уединения.
Лоты с патио.
Лоты с патио.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 137.9 м².
7 лотов в текущей выдаче
100% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
7 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 81.4–191.7 м²
1 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.
История цены покрывает 43% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
Компактных форматов в открытом остатке мало.
0% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 269 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
268,6 млн ₽
Медианный чек
395,2 млн ₽
Медиана м²
3 000 000 ₽/м²
Медианная площадь
137,9 м²
Покрытие историей цены
43% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Дом XXII» (Дом 22)»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 0

По этим условиям лотов нет
Сбросьте фильтры или оставьте задачу — проверим партнёрские и непубличные предложения отдельно.
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Дом XXII» (Дом 22)»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

Элитный квартал «Тишинский бульвар»
DeluxeЦАО
ЖК «Тишинский бульвар»
Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

69,2 млн ₽

Медиана м²

1 704 416 ₽/м²

185 лотов
Элитный квартал «Тишинский бульвар»
DeluxeЦАО
ЖК «Тишинский бульвар»
Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

69,2 млн ₽

Медиана м²

1 704 416 ₽/м²

185 лотов
ЖК «Николь»
DeluxeЦАО
ЖК «Николь»
ул. Никольская, д. 8/1

Цена входа

192,9 млн ₽

Медиана м²

3 500 000 ₽/м²

131 лот
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу