Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · СВАО

ЖК «ФизтехСити»: лоты, цены и решение

ФизтехСити: 12 актуальных лотов, вход от 14,4 млн ₽, медиана 258 100 ₽/м².

от 14,4 млн ₽258 100 ₽/м²12 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Новодачная, 67/68

Корпуса

1

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «ФизтехСити»

«ФизтехСити»
«ФизтехСити»
Общий вид
Общий вид
Вид корпусов
Вид корпусов
Фасад
Фасад
Вид корпуса
Вид корпуса
Фасад
Фасад
Лоты с террасами.
Лоты с террасами.
Закрытая территория, двор без машин.
Закрытая территория, двор без машин.
Благоустройство
Благоустройство
Входные группы
Входные группы
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Холл
Холл
Паркинг
Паркинг
Общий вид. Фото от 16.04.2026 г.
Общий вид. Фото от 16.04.2026 г.
Общий вид. Фото от 16.04.2026 г.
Общий вид. Фото от 16.04.2026 г.
Общий вид. Фото от 16.04.2026 г.
Общий вид. Фото от 16.04.2026 г.
Фасад. Фото от 16.04.2026 г.
Фасад. Фото от 16.04.2026 г.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 61.3 м².
12 лотов в текущей выдаче
100% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
12 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 49.9–147.2 м²
1 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.
История цены покрывает 8% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
Компактных форматов в открытом остатке мало.
0% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 14 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
14,4 млн ₽
Медианный чек
15,9 млн ₽
Медиана м²
258 100 ₽/м²
Медианная площадь
61,3 м²
Покрытие историей цены
8% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
2-комнатные1049,9 м²–64,9 м²14,4 млн ₽258 100 ₽/м²
3-комнатные1105,2 м²–105,2 м²27,9 млн ₽265 680 ₽/м²
4+ комнат1147,2 м²–147,2 м²37,5 млн ₽254 900 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «ФизтехСити»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 12

Планировка: 2-комнатная, 49,9 м²2-комнатная
14,4 млн ₽
49,9 м²287 850 ₽/м²3/20 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 61 м²2-комнатная
15 млн ₽
61 м²245 098 ₽/м²5/20 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 60,9 м²2-комнатная
15 млн ₽
60,9 м²246 816 ₽/м²7/20 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 60,8 м²2-комнатная
15,3 млн ₽
60,8 м²251 845 ₽/м²15/20 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 61,4 м²2-комнатная
15,8 млн ₽
61,4 м²257 100 ₽/м²7/20 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
15,9 млн ₽
61,5 м²259 100 ₽/м²9/20 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 61,1 м²2-комнатная
16 млн ₽
61,1 м²261 100 ₽/м²11/20 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 61,2 м²2-комнатная
16 млн ₽
61,2 м²262 100 ₽/м²13/20 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 64,9 м²2-комнатная
16,2 млн ₽
64,9 м²250 000 ₽/м²5/20 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
17 млн ₽
64,8 м²262 000 ₽/м²15/20 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 105,2 м²3-комнатная
27,9 млн ₽
105,2 м²265 680 ₽/м²19/20 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Планировка: 5-комнатная, 147,2 м²5-комнатная
37,5 млн ₽
147,2 м²254 900 ₽/м²2/20 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «ФизтехСити»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

«Мираполис»
БизнесСВАО
ЖК «Мираполис»
пр-кт Мира, вл. 222

Цена входа

10,1 млн ₽

Медиана м²

359 000 ₽/м²

192 лотов
Квартал небоскребов Upside Towers
БизнесСданСВАО
ЖК «Квартал небоскребов Upside Towers (Апсайд Тауерс)»
Огородный пр-д, д. 4, стр. 1

Цена входа

19,1 млн ₽

Медиана м²

661 010 ₽/м²

147 лотов
ЖК «ВЭРИ на Ботанической»
БизнесСданСВАО
ЖК «ВЭРИ на Ботанической»
ул. Ботаническая, д. 29

Цена входа

16,6 млн ₽

Медиана м²

555 000 ₽/м²

83 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу