Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · ЮЗАО

ЖК «Обручева 30»: лоты, цены и решение

Обручева 30: 81 актуальных лотов, вход от 18,2 млн ₽, медиана 659 064 ₽/м².

от 18,2 млн ₽659 064 ₽/м²81 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Обручева, д. 30, корп.1, 2

Корпуса

1

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Обручева 30»

ЖК «Обручева 30» Общий вид
ЖК «Обручева 30» Общий вид
Генеральный план
Генеральный план
Жилой комплекс «Обручева 30» от «Группы ЛСР» располагается в Юго-Западном административном округе
Жилой комплекс «Обручева 30» от «Группы ЛСР» располагается в Юго-Западном административном округе
Две эффектные зеркальные башни высотой 7-57 этажей
Две эффектные зеркальные башни высотой 7-57 этажей
Общий вид
Общий вид
Передовые инженерные решения: центральное кондиционирование, круглосуточное видеонаблюдение, вайфай, порты для зарядки, мобильное приложение, скоростные лифты
Передовые инженерные решения: центральное кондиционирование, круглосуточное видеонаблюдение, вайфай, порты для зарядки, мобильное приложение, скоростные лифты
В пешей доступности от находятся две станции метро: «Калужская» и «Воронцовская»
В пешей доступности от находятся две станции метро: «Калужская» и «Воронцовская»
Остекление фасадов, выполненное из витражных систем с алюминиевыми профилями и двухкамерными стеклопакетами, придает зданиям неповторимую воздушность и легкость
Остекление фасадов, выполненное из витражных систем с алюминиевыми профилями и двухкамерными стеклопакетами, придает зданиям неповторимую воздушность и легкость
Вид из окон
Вид из окон
Девелопером разработано более 100 вариантов планировочных решений
Девелопером разработано более 100 вариантов планировочных решений
Уникальные квартиры с собственными видовыми террасами
Уникальные квартиры с собственными видовыми террасами
Коммерция
Коммерция
Премиальное пространство лобби: высота потолков до 10 метров
Премиальное пространство лобби: высота потолков до 10 метров
Лаунж-зона с мягкими диванами и огромным камином
Лаунж-зона с мягкими диванами и огромным камином
Лобби
Лобби
Холл
Холл
Новейшая система видеонаблюдения
Новейшая система видеонаблюдения
Холл
Холл
Холл
Холл
Собственная инфраструктура, бесплатно доступная для всех резидентов.
Собственная инфраструктура, бесплатно доступная для всех резидентов.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Нужна проверка
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 43.8 м².
81 лотов в текущей выдаче
49% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
40 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 23.6–107.3 м²
1 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 78% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
41 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
51% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 18 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
18,2 млн ₽
Медианный чек
31,4 млн ₽
Медиана м²
659 064 ₽/м²
Медианная площадь
43,8 м²
Покрытие историей цены
78% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии1523,6 м²–26,9 м²18,2 млн ₽989 250 ₽/м²
1-комнатные2633,8 м²–43,8 м²21,5 млн ₽653 236 ₽/м²
2-комнатные3753,2 м²–85,5 м²29,7 млн ₽598 838 ₽/м²
3-комнатные379,7 м²–107,3 м²56,5 млн ₽759 617 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Обручева 30»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 81

Планировка: Студия, 24,4 м²Студия
18,2 млн ₽
24,4 м²744 051 ₽/м²46/57 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: Студия, 24,7 м²Студия
18,3 млн ₽
24,7 м²739 156 ₽/м²45/57 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: Студия, 25 м²Студия
18,4 млн ₽
25 м²734 337 ₽/м²46/57 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: Студия, 26,3 м²Студия
19,1 млн ₽
26,3 м²725 295 ₽/м²2/23 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: Студия, 26,9 м²Студия
19,3 млн ₽
26,9 м²716 243 ₽/м²45/57 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 34,7 м²1-комнатная
21,5 млн ₽
34,7 м²619 778 ₽/м²33/57 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,5 м²1-комнатная
22,4 млн ₽
35,5 м²631 801 ₽/м²44/57 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 33,8 м²1-комнатная
22,5 млн ₽
33,8 м²665 524 ₽/м²18/57 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,9 м²1-комнатная
22,6 млн ₽
36,9 м²613 133 ₽/м²2/14 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,8 м²1-комнатная
22,6 млн ₽
36,8 м²614 982 ₽/м²2/23 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,4 м²1-комнатная
23,2 млн ₽
36,4 м²636 268 ₽/м²46/57 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: Студия, 25,5 м²Студия
23,2 млн ₽
25,5 м²909 171 ₽/м²22/45 этаж
Цена за м² на 38% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2

Изменение относительно предыдущей цены: +340 374 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,2 м²1-комнатная
23,3 млн ₽
36,2 м²643 150 ₽/м²49/57 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: Студия, 25,7 м²Студия
23,5 млн ₽
25,7 м²915 978 ₽/м²13/16 этаж
Цена за м² на 39% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2

Изменение относительно предыдущей цены: +345 639 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 23,6 м²Студия
23,8 млн ₽
23,6 м²1 009 742 ₽/м²
Цена за м² на 53% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2

Изменение относительно предыдущей цены: +349 917 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 24,1 м²Студия
23,8 млн ₽
24,1 м²989 499 ₽/м²33/45 этаж
Цена за м² на 50% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2

Изменение относительно предыдущей цены: +350 197 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,1 м²1-комнатная
23,9 млн ₽
36,1 м²662 956 ₽/м²29/57 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,7 м²1-комнатная
23,9 млн ₽
36,7 м²652 238 ₽/м²29/57 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,5 м²1-комнатная
24 млн ₽
36,5 м²657 423 ₽/м²30/57 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Планировка: Студия, 23,8 м²Студия
24 млн ₽
23,8 м²1 009 688 ₽/м²
Цена за м² на 53% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2

Изменение относительно предыдущей цены: +352 883 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 24 м²Студия
24,2 млн ₽
24 м²1 009 635 ₽/м²
Цена за м² на 53% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2

Изменение относительно предыдущей цены: +355 848 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
24,2 млн ₽
39,6 м²612 308 ₽/м²47/57 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2

Изменение относительно предыдущей цены: +810 136 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39,4 м²1-комнатная
24,3 млн ₽
39,4 м²616 836 ₽/м²45/57 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2

Изменение относительно предыдущей цены: +811 798 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,5 м²1-комнатная
24,5 млн ₽
37,5 м²652 071 ₽/м²26/57 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1-2
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Обручева 30»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

«Наметкин Тауэр»
БизнесЮЗАО
ЖК «Наметкин Тауэр»
ул. Наметкина, вл. 10

Цена входа

11,6 млн ₽

Медиана м²

412 750 ₽/м²

200 лотов
«Наметкин Тауэр»
БизнесЮЗАО
ЖК «Наметкин Тауэр»
ул. Наметкина, вл. 10

Цена входа

11,6 млн ₽

Медиана м²

412 750 ₽/м²

198 лотов
ЖК «Стоун Грэйн»
БизнесЮЗАО
ЖК «Стоун Грэйн»
Старокалужское ш., вл. 64

Цена входа

21,7 млн ₽

Медиана м²

611 990 ₽/м²

118 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу