Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · СВАО

ЖК «Полар»: лоты, цены и решение

Полар: 35 актуальных лотов, вход от 12,9 млн ₽, медиана 476 100 ₽/м².

от 12,9 млн ₽476 100 ₽/м²35 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Полярная, вл. 39

Корпуса

3

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Полар»

Полар
Полар
Полар — материал проекта
Полар — материал проекта
Полар — материал проекта
Полар — материал проекта
Полар — материал проекта
Полар — материал проекта
Полар — материал проекта
Полар — материал проекта
Ген.план
Ген.план
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Фото хода строительства от 02.03.2026 г.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Нужна проверка
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 35.9 м².
35 лотов в текущей выдаче
40% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
14 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 20–76.4 м²
3 корпусов в текущем остатке
Есть основания
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 97% остатка
218 продаж в доступных периодах источника
Есть основания
Арендный сценарий
21 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
60% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 13 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
12,9 млн ₽
Медианный чек
18,2 млн ₽
Медиана м²
476 100 ₽/м²
Медианная площадь
35,9 м²
Покрытие историей цены
97% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии820 м²–25,3 м²12,9 млн ₽527 500 ₽/м²
1-комнатные1334 м²–38 м²16,3 млн ₽499 800 ₽/м²
2-комнатные1251,2 м²–56,3 м²21,1 млн ₽414 050 ₽/м²
3-комнатные275,9 м²–76,4 м²28,2 млн ₽375 400 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Полар»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 35

Планировка: Студия, 25,2 м²Студия
12,9 млн ₽
25,2 м²513 500 ₽/м²28/62 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +559 440 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 25,1 м²Студия
13 млн ₽
25,1 м²519 100 ₽/м²25/62 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +569 770 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 25,1 м²Студия
13 млн ₽
25,1 м²519 600 ₽/м²28/62 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +569 770 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
13,1 млн ₽
25,3 м²516 800 ₽/м²21/62 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +485 760 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 20 м²Студия
13,4 млн ₽
20 м²669 300 ₽/м²10/14 этаж
Цена за м² на 41% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.6 · чистовая
Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
13,5 млн ₽
25,2 м²535 400 ₽/м²2/53 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.4 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +413 280 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 25 м²Студия
13,5 млн ₽
25 м²541 400 ₽/м²29/53 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.4 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +512 500 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
13,8 млн ₽
25,1 м²549 000 ₽/м²30/53 этаж
Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.4 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +411 640 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 34,7 м²1-комнатная
16,3 млн ₽
34,7 м²470 200 ₽/м²26/62 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +385 170 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
16,4 млн ₽
34,7 м²471 600 ₽/м²34/62 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +367 820 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,7 м²1-комнатная
17 млн ₽
35,7 м²476 100 ₽/м²26/62 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
17,1 млн ₽
35,1 м²486 100 ₽/м²19/62 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +456 300 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36 м²1-комнатная
17,1 млн ₽
36 м²475 600 ₽/м²20/62 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35 м²1-комнатная
17,9 млн ₽
35 м²511 400 ₽/м²18/53 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.4 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +556 500 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,6 м²1-комнатная
18,1 млн ₽
35,6 м²507 200 ₽/м²15/53 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.4 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +477 040 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
18,1 млн ₽
35,9 м²503 400 ₽/м²13/53 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.4 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +409 260 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
18,1 млн ₽
34,7 м²521 800 ₽/м²3/53 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.4 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +464 980 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 34,6 м²1-комнатная
18,2 млн ₽
34,6 м²525 400 ₽/м²25/53 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.4 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +463 640 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
18,3 млн ₽
38 м²480 500 ₽/м²19/62 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +209 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37,9 м²1-комнатная
18,9 млн ₽
37,9 м²499 800 ₽/м²30/53 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.4 · чистовая
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 34 м²1-комнатная
19,2 млн ₽
34 м²565 100 ₽/м²2/14 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.6 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +401 200 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
21,1 млн ₽
52,4 м²403 000 ₽/м²2/62 этаж
Цена за м² на 15% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +707 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 56,3 м²2-комнатная
21,6 млн ₽
56,3 м²383 800 ₽/м²2/62 этаж
Цена за м² на 19% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +478 550 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
21,6 млн ₽
55 м²393 300 ₽/м²36/62 этаж
Цена за м² на 17% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1.5 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +632 500 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Полар»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

«Мираполис»
БизнесСВАО
ЖК «Мираполис»
пр-кт Мира, вл. 222

Цена входа

10,1 млн ₽

Медиана м²

359 000 ₽/м²

192 лотов
Квартал небоскребов Upside Towers
БизнесСданСВАО
ЖК «Квартал небоскребов Upside Towers (Апсайд Тауерс)»
Огородный пр-д, д. 4, стр. 1

Цена входа

19,1 млн ₽

Медиана м²

661 010 ₽/м²

147 лотов
ЖК «ВЭРИ на Ботанической»
БизнесСданСВАО
ЖК «ВЭРИ на Ботанической»
ул. Ботаническая, д. 29

Цена входа

16,6 млн ₽

Медиана м²

555 000 ₽/м²

83 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу