Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · СВАО

ЖК «Октябрьская 98»: лоты, цены и решение

Октябрьская 98: 4 актуальных лотов, вход от 20,6 млн ₽, медиана 454 726 ₽/м².

от 20,6 млн ₽454 726 ₽/м²4 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Шереметьевская, 21

Корпуса

1

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «Октябрьская 98»

«Октябрьская 98»
«Октябрьская 98»
«Октябрьская 98» строится в районе Марина Роща города Москвы. Представляет собой корпус бизнес-класса высотой 24 этажа.
«Октябрьская 98» строится в районе Марина Роща города Москвы. Представляет собой корпус бизнес-класса высотой 24 этажа.
Представлены лоты от 17 кв.м. Здесь разместятся студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты с высокими потолками 2.8 метров.
Представлены лоты от 17 кв.м. Здесь разместятся студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты с высокими потолками 2.8 метров.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 60.349999999999994 м².
4 лотов в текущей выдаче
50% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
2 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 44.68–73.8 м²
1 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 100% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
2 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
50% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 21 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
20,6 млн ₽
Медианный чек
26,5 млн ₽
Медиана м²
454 726 ₽/м²
Медианная площадь
60,3 м²
Покрытие историей цены
100% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные244,7 м²–73,8 м²20,6 млн ₽405 958 ₽/м²
2-комнатные259,8 м²–60,9 м²27,2 млн ₽454 726 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Октябрьская 98»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 4

Планировка не опубликована
1-комнатная
20,6 млн ₽
44,7 м²461 224 ₽/м²
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -1 543 804 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
25,9 млн ₽
73,8 м²350 692 ₽/м²10/24 этаж
Цена за м² на 23% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -1 331 910 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
27,2 млн ₽
59,8 м²455 138 ₽/м²23/24 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
27,7 млн ₽
60,9 м²454 314 ₽/м²5/24 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -1 518 299 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Октябрьская 98»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

«Мираполис»
БизнесСВАО
ЖК «Мираполис»
пр-кт Мира, вл. 222

Цена входа

10,1 млн ₽

Медиана м²

359 000 ₽/м²

192 лотов
Квартал небоскребов Upside Towers
БизнесСданСВАО
ЖК «Квартал небоскребов Upside Towers (Апсайд Тауерс)»
Огородный пр-д, д. 4, стр. 1

Цена входа

19,1 млн ₽

Медиана м²

661 010 ₽/м²

147 лотов
ЖК «ВЭРИ на Ботанической»
БизнесСданСВАО
ЖК «ВЭРИ на Ботанической»
ул. Ботаническая, д. 29

Цена входа

16,6 млн ₽

Медиана м²

555 000 ₽/м²

83 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу