Бизнес · ЗАО

ЖК «SET»: лоты, цены и решение

Высотный мультиквартал на Верейской улице; потенциал связан с новой средой, а решение — с конкретной башней, сроком и конкуренцией соседних проектов.

от 16,5 млн ₽538 262 ₽/м²404 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «SET»

Тем, кому нужен высотный новый квартал и широкий выбор небольших и семейных форматов.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

ул. Верейская, вл. 29, стр. 32Б

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «SET»

Проект башен SET.2 разработан бюро Kleinewelt Architekten

Панели в терракотовых и кирпичных оттенках с деталями из алюминия

Архитектурный облик разработан бюро СПИЧ

Ступенчатая геометрия башен создает террасы

Собственная инфраструктура в комплексе. Входная группа.

Концепция благоустройства разработана студией ландшафтного дизайна

Проектом предусмотрены 2 детские и 1 спортивная площадка

Для детей во дворе предусмотрена отдельная игровая двухуровневая зона

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Нужна проверка

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 52.254999999999995 м².

404 лотов в текущей выдаче

52% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

210 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 22.5–147.36 м²

8 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.

История цены покрывает 56% остатка

130 продаж в доступных периодах источника

Есть основания

Арендный сценарий

194 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

48% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 16 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

16,5 млн ₽

Медианный чек

27,1 млн ₽

Медиана м²

538 262 ₽/м²

Медианная площадь

52,3 м²

Покрытие историей цены

56% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	36	22,5 м²–31,9 м²	16,5 млн ₽	685 313 ₽/м²
1-комнатные	158	30,8 м²–72,4 м²	18,7 млн ₽	566 313 ₽/м²
2-комнатные	137	47,9 м²–90,3 м²	25,9 млн ₽	501 075 ₽/м²
3-комнатные	59	75,2 м²–132,8 м²	36,5 млн ₽	485 350 ₽/м²
4+ комнат	14	92,6 м²–147,4 м²	46 млн ₽	573 750 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «SET»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 404

Студия

16,5 млн ₽

23,8 м²692 750 ₽/м²21/52 этаж

Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

16,6 млн ₽

23,1 м²718 250 ₽/м²3/18 этаж

Цена за м² на 33% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +975 975 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

16,9 млн ₽

24,5 м²692 750 ₽/м²21/52 этаж

Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

17 млн ₽

24,5 м²693 600 ₽/м²23/52 этаж

Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

17 млн ₽

22,5 м²756 925 ₽/м²21/45 этаж

Цена за м² на 41% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 · нет

Проверить лот

Студия

17,1 млн ₽

24,5 м²697 425 ₽/м²33/52 этаж

Цена за м² на 30% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

17,2 млн ₽

24,9 м²692 750 ₽/м²47/52 этаж

Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Студия

17,3 млн ₽

23,6 м²731 000 ₽/м²3/59 этаж

Цена за м² на 36% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 · нет

Проверить лот

Студия

17,4 млн ₽

25,2 м²690 200 ₽/м²23/52 этаж

Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

17,5 млн ₽

23,8 м²734 400 ₽/м²7/59 этаж

Цена за м² на 36% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

17,6 млн ₽

24,6 м²714 000 ₽/м²31/59 этаж

Цена за м² на 33% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Б · нет

Проверить лот

Студия

17,7 млн ₽

23,4 м²756 925 ₽/м²21/45 этаж

Цена за м² на 41% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 · нет

Проверить лот

Студия

17,8 млн ₽

27 м²659 175 ₽/м²29/52 этаж

Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

17,8 млн ₽

24,2 м²736 950 ₽/м²10/59 этаж

Цена за м² на 37% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 · нет

Проверить лот

Студия

18,1 млн ₽

27,7 м²654 925 ₽/м²23/52 этаж

Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Студия

18,1 млн ₽

27,7 м²654 925 ₽/м²23/52 этаж

Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Студия

18,2 млн ₽

27,5 м²660 450 ₽/м²36/52 этаж

Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Студия

18,2 млн ₽

27,5 м²660 875 ₽/м²37/52 этаж

Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Студия

18,3 млн ₽

24,5 м²745 450 ₽/м²20/59 этаж

Цена за м² на 38% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 · нет

Проверить лот

Студия

18,4 млн ₽

27,7 м²662 575 ₽/м²45/52 этаж

Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Студия

18,4 млн ₽

24,1 м²764 150 ₽/м²35/59 этаж

Цена за м² на 42% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2 · нет

Проверить лот

Студия

18,4 млн ₽

27,8 м²664 275 ₽/м²45/52 этаж

Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус A · нет

Проверить лот

Студия

18,5 млн ₽

27,1 м²683 400 ₽/м²12/45 этаж

Цена за м² на 27% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

Студия

18,6 млн ₽

27,4 м²680 000 ₽/м²4/45 этаж

Цена за м² на 26% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -465 800 ₽.

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Высотная концепция требует выбора башни

Первая очередь объединяет башни разной высоты на общем стилобате, поэтому одинаковая площадь не означает одинаковый продукт. Проверяем расстояние между объёмами, инсоляцию, вид поверх соседней застройки, число квартир на этаже и путь от лифта до двора. Премия за этаж оправдана только при защищённом преимуществе, а не при номинальной высоте.

Транспорт сегодня важнее будущей концепции

Городская карточка относит SET к Давыдково, но фактический пеший маршрут зависит от корпуса и переходов через Верейскую улицу. Покупателю для жизни нужно проверить поездку в рабочее время и запасной маршрут без автомобиля. Будущие внутренние сервисы повышают потенциал проекта, но не сокращают сегодняшний путь до действующей станции.

Инвестору нужна редкость, а не только компактность

В SET заметная доля компактных форматов, а рядом формируется крупный объём нового предложения VEER. Поэтому ликвидность нельзя выводить из площади автоматически. Выигрывает лот с нормальной геометрией, приватным положением окон, понятным видом и ценовым разрывом к прямым аналогам; одинаковые студии и однокомнатные сильнее конкурируют между собой на выходе.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

БизнесЗАО

ЖК «VEER»

ул. Верейская, вл. 29

Цена входа

15,8 млн ₽

Медиана м²

522 962 ₽/м²

608 лотов

БизнесЗАО

ЖК «Событие»

ул. Лобачевского, вл. 114

Цена входа

19,3 млн ₽

Медиана м²

649 720 ₽/м²

178 лотов

БизнесЗАО

ЖК «NOVA (Нова)»

ул. Братьев Фонченко, вл. 19

Цена входа

24,7 млн ₽

Медиана м²

903 844 ₽/м²

173 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальный сайт SET Страница SET с составом очередей и сроками Городской сервис «Узнай про ЖК»: SET

ЖК «SET»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «SET»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «SET»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «SET»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?