Бизнес · ЗАО

ЖК «VEER»: лоты, цены и решение

Крупный мультиквартал MR Group на Верейской улице: сильный выбор лотов и будущая внутренняя среда, но транспортный сценарий сегодня слабее маркетингового образа проекта.

от 15,8 млн ₽522 962 ₽/м²608 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «VEER»

Тем, кто готов ждать формирование нового квартала и выбирает из большого числа планировок.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

ул. Верейская, вл. 29

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «VEER»

Проект благоустройства территории от архитектурной студиии Gafa

Внутренняя территория представляет собой 4 зоны

Подземный двухуровневый паркинг на 685 мест

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Нужна проверка

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 48.864999999999995 м².

608 лотов в текущей выдаче

43% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

262 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 20.8–158.7 м²

9 корпусов в текущем остатке

Есть основания

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 87% остатка

163 продаж в доступных периодах источника

Есть основания

Арендный сценарий

346 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

57% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 16 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

15,8 млн ₽

Медианный чек

25,8 млн ₽

Медиана м²

522 962 ₽/м²

Медианная площадь

48,9 м²

Покрытие историей цены

87% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	74	20,8 м²–37,5 м²	15,8 млн ₽	598 400 ₽/м²
1-комнатные	272	30,2 м²–79,1 м²	18,4 млн ₽	535 500 ₽/м²
2-комнатные	197	49,2 м²–115,6 м²	26,5 млн ₽	473 875 ₽/м²
3-комнатные	62	72,7 м²–118,1 м²	35,2 млн ₽	477 063 ₽/м²
4+ комнат	3	107,2 м²–158,7 м²	51,4 млн ₽	479 400 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «VEER»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 608

Студия

15,8 млн ₽

20,8 м²760 750 ₽/м²18/46 этаж

Цена за м² на 45% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +159 120 ₽.

Проверить лот

Студия

16,1 млн ₽

22,5 м²714 000 ₽/м²3/59 этаж

Цена за м² на 37% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.6 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +95 625 ₽.

Проверить лот

Студия

16,1 млн ₽

21,1 м²763 300 ₽/м²21/46 этаж

Цена за м² на 46% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · нет

Проверить лот

Студия

16,4 млн ₽

22 м²743 750 ₽/м²2/22 этаж

Цена за м² на 42% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.4 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 122 000 ₽.

Проверить лот

Студия

16,5 млн ₽

24 м²688 500 ₽/м²4/22 этаж

Цена за м² на 32% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +183 600 ₽.

Проверить лот

Студия

16,6 млн ₽

22,1 м²752 250 ₽/м²3/22 этаж

Цена за м² на 44% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.4 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 127 100 ₽.

Проверить лот

Студия

16,7 млн ₽

24,8 м²671 500 ₽/м²21/59 этаж

Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.6 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +105 400 ₽.

Проверить лот

Студия

16,8 млн ₽

23,9 м²702 100 ₽/м²7/59 этаж

Цена за м² на 34% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.6 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 320 475 ₽.

Проверить лот

Студия

16,8 млн ₽

26 м²646 000 ₽/м²3/59 этаж

Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.6 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +110 500 ₽.

Проверить лот

Студия

16,8 млн ₽

22,2 м²758 200 ₽/м²10/22 этаж

Цена за м² на 45% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.4 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 132 200 ₽.

Проверить лот

Студия

16,9 млн ₽

23,3 м²724 200 ₽/м²24/59 этаж

Цена за м² на 38% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.6 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 287 325 ₽.

Проверить лот

Студия

17 млн ₽

29 м²586 500 ₽/м²2/70 этаж

Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +123 037 ₽.

Проверить лот

Студия

17,1 млн ₽

24,1 м²708 050 ₽/м²14/59 этаж

Цена за м² на 35% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.6 · нет

Проверить лот

Студия

17,1 млн ₽

24,3 м²702 950 ₽/м²21/22 этаж

Цена за м² на 34% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +185 895 ₽.

Проверить лот

Студия

17,1 млн ₽

22,7 м²754 800 ₽/м²24/59 этаж

Цена за м² на 44% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.5 · нет

Проверить лот

Студия

17,1 млн ₽

24 м²714 000 ₽/м²12/59 этаж

Цена за м² на 37% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.5 · нет

Проверить лот

Студия

17,2 млн ₽

26,4 м²652 800 ₽/м²11/59 этаж

Цена за м² на 25% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.6 · нет

Проверить лот

Студия

17,2 млн ₽

29,2 м²591 175 ₽/м²4/70 этаж

Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +123 930 ₽.

Проверить лот

Студия

17,3 млн ₽

23,8 м²725 050 ₽/м²27/46 этаж

Цена за м² на 39% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +141 610 ₽.

Проверить лот

Студия

17,3 млн ₽

23,9 м²723 350 ₽/м²25/46 этаж

Цена за м² на 38% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +142 205 ₽.

Проверить лот

Студия

17,3 млн ₽

28,7 м²603 500 ₽/м²3/35 этаж

Цена за м² на 15% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 219 750 ₽.

Проверить лот

Студия

17,3 млн ₽

22,8 м²759 900 ₽/м²24/59 этаж

Цена за м² на 45% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1.5 · нет

Проверить лот

Студия

17,4 млн ₽

28 м²620 500 ₽/м²2/25 этаж

Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.1 · нет

Проверить лот

Студия

17,5 млн ₽

29,7 м²588 625 ₽/м²8/70 этаж

Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 2.3 · нет

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Главный фильтр — фактический путь до метро

VEER продаёт образ будущего самодостаточного квартала, но сегодня повседневная связность определяется автобусом, автомобилем и конкретным маршрутом от корпуса. Городская карточка показывает, что путь до действующих станций нельзя считать коротким по умолчанию. Поэтому до выбора мы отдельно проверяем утренний маршрут, время до остановки и зависимость семьи от автомобиля; будущую транспортную инфраструктуру не включаем в базовый сценарий как уже существующую.

Масштаб даёт выбор и создаёт конкуренцию

Большое число корпусов и лотов помогает точнее подобрать площадь, этаж и бюджет. Для инвестиционной покупки та же особенность становится риском: похожие квартиры девелопера и собственников будут конкурировать при аренде и перепродаже. Имеет смысл искать не средний лот проекта, а редкое сочетание вида, планировки, удалённости от будущих очередей и понятного выхода к внутренней инфраструктуре.

VEER и SET нужно сравнивать напрямую

Оба проекта формируют крупную новую среду на Верейской улице, поэтому их нельзя оценивать изолированно. В одном бюджете сравниваются срок передачи, положение башни, будущий стройфронт, маршрут до Давыдково и Аминьевской, отделка и объём аналогичного предложения. Бренд конкретного проекта важен меньше, чем положение выбранной квартиры внутри общего массива застройки.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

БизнесЗАО

ЖК «SET»

ул. Верейская, вл. 29, стр. 32Б

Цена входа

16,5 млн ₽

Медиана м²

538 262 ₽/м²

404 лотов

БизнесЗАО

ЖК «Событие»

ул. Лобачевского, вл. 114

Цена входа

19,3 млн ₽

Медиана м²

649 720 ₽/м²

178 лотов

БизнесЗАО

ЖК «NOVA (Нова)»

ул. Братьев Фонченко, вл. 19

Цена входа

24,7 млн ₽

Медиана м²

903 844 ₽/м²

173 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальный сайт мультиквартала VEER Наш.дом.рф: проверка ЖК VEER Городской сервис «Узнай про ЖК»: VEER

ЖК «VEER»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «VEER»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «VEER»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «VEER»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?