Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · СЗАО

ЖК «ЮТУ»: лоты, цены и решение

ЮТУ: 58 актуальных лотов, вход от 17,7 млн ₽, медиана 537 572 ₽/м².

от 17,7 млн ₽537 572 ₽/м²58 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Лодочная, д. 27/2

Корпуса

1

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «ЮТУ»

ЖК «ЮТУ»
ЖК «ЮТУ»
Всесезонный благоустроенный двор, разработанный с учетом всех групп и возрастов пользователей: повышенная площадь озеленения, плавные линии тропиночной сети, разнообразие растений
Всесезонный благоустроенный двор, разработанный с учетом всех групп и возрастов пользователей: повышенная площадь озеленения, плавные линии тропиночной сети, разнообразие растений
Медные и строгие, светло-серые и пластичные – динамично раскрывающиеся фасады «ЮТУ» словно два парусника в закатном солнце парят над природными пейзажами
Медные и строгие, светло-серые и пластичные – динамично раскрывающиеся фасады «ЮТУ» словно два парусника в закатном солнце парят над природными пейзажами
ЖК «ЮТУ» – это не просто дом, это место общения и самовыражения, где каждый может выбрать пространство под свои интересы
ЖК «ЮТУ» – это не просто дом, это место общения и самовыражения, где каждый может выбрать пространство под свои интересы
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Скрытая от посторонних взглядов внутренняя территория встречает резидентов и гостей комплекса двухуровневым амфитеатром и приветственной плазой с фонтаном
Скрытая от посторонних взглядов внутренняя территория встречает резидентов и гостей комплекса двухуровневым амфитеатром и приветственной плазой с фонтаном
Концепция ландшафтного дизайна с мультифункциональным зонированием и всесезонным озеленением создает комфортный и приватный оазис, гармонично вписанный в общую идею проекта
Концепция ландшафтного дизайна с мультифункциональным зонированием и всесезонным озеленением создает комфортный и приватный оазис, гармонично вписанный в общую идею проекта
Авторские интерьеры входных групп продолжают концептуальную линию «ЮТУ»: максимально открытые пространства с высокими потолками от 4м; светлые оттенки камня в сочетании медными элементами создают неповторимое восприятие интерьера
Авторские интерьеры входных групп продолжают концептуальную линию «ЮТУ»: максимально открытые пространства с высокими потолками от 4м; светлые оттенки камня в сочетании медными элементами создают неповторимое восприятие интерьера
Центральное лобби с расширенным функционалом и круглосуточным сервисом, или благоустроенные террасы на крышах – все это доступно жителям комплекса абсолютно бесплатно
Центральное лобби с расширенным функционалом и круглосуточным сервисом, или благоустроенные террасы на крышах – все это доступно жителям комплекса абсолютно бесплатно
Использование в отделке природных фактур и паттернов формируют устойчивый ассоциативный ряд – свобода, спокойствие, отдых
Использование в отделке природных фактур и паттернов формируют устойчивый ассоциативный ряд – свобода, спокойствие, отдых
Лифтовой холл
Лифтовой холл
Места для хранения колясок и велосипедов
Места для хранения колясок и велосипедов
Пример отделки
Пример отделки
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Этап строительства: фундамент. Фото от 01.11.2025
Этап строительства: фундамент. Фото от 01.11.2025
Основа будущего дома. Фото от 01.11.2025
Основа будущего дома. Фото от 01.11.2025
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 61.75 м².
58 лотов в текущей выдаче
66% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
38 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 28–128.5 м²
1 корпусов в текущем остатке
Есть основания
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 90% остатка
48 продаж в доступных периодах источника
Нужна проверка
Арендный сценарий
20 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
34% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 18 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
17,7 млн ₽
Медианный чек
32,5 млн ₽
Медиана м²
537 572 ₽/м²
Медианная площадь
61,8 м²
Покрытие историей цены
90% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Динамика средней цены квадратного метра по данным источника.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии328 м²–28,4 м²17,7 млн ₽667 857 ₽/м²
1-комнатные1739,1 м²–49,5 м²22,7 млн ₽571 609 ₽/м²
2-комнатные2256,4 м²–76 м²29 млн ₽522 403 ₽/м²
3-комнатные1172,3 м²–96,3 м²32,1 млн ₽492 113 ₽/м²
4+ комнат5105 м²–128,5 м²59,3 млн ₽531 951 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «ЮТУ»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 58

Планировка не опубликована
Студия
17,7 млн ₽
28,1 м²631 032 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +396 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 28 м²Студия
18,7 млн ₽
28 м²667 857 ₽/м²4/29 этаж
Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +396 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 28,4 м²Студия
19,6 млн ₽
28,4 м²689 437 ₽/м²6/25 этаж
Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +396 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,4 м²1-комнатная
22,7 млн ₽
40,4 м²561 327 ₽/м²5/25 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
23,3 млн ₽
41,4 м²563 285 ₽/м²2/25 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +1,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,7 м²1-комнатная
23,5 млн ₽
40,7 м²576 649 ₽/м²14/25 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,8 м²1-комнатная
23,8 млн ₽
40,8 м²582 569 ₽/м²5/25 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 43,1 м²1-комнатная
24,6 млн ₽
43,1 м²571 081 ₽/м²13/29 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +677 600 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
24,6 млн ₽
43,7 м²563 442 ₽/м²9/29 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +686 400 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
24,6 млн ₽
44,9 м²548 383 ₽/м²3/25 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +598 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 49,5 м²1-комнатная
25,6 млн ₽
49,5 м²516 978 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +862 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45 м²1-комнатная
25,7 млн ₽
45 м²571 609 ₽/м²6/25 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +730 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 48 м²1-комнатная
26,1 млн ₽
48 м²544 133 ₽/м²2/25 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +598 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 48,8 м²1-комнатная
26,2 млн ₽
48,8 м²536 836 ₽/м²3/29 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +853 600 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
1-комнатная
26,3 млн ₽
44,8 м²586 929 ₽/м²17/25 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +598 400 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
29 млн ₽
57 м²509 011 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +853 600 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 56,4 м²2-комнатная
29,9 млн ₽
56,4 м²530 904 ₽/м²3/29 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +873 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 56,9 м²2-комнатная
30,1 млн ₽
56,9 м²528 972 ₽/м²4/25 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 61,9 м²2-комнатная
30,8 млн ₽
61,9 м²497 859 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +985 500 ₽.

Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
30,9 млн ₽
62,5 м²493 978 ₽/м²4/29 этаж
Цена за м² на 8% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +868 600 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39,1 м²1-комнатная
31,1 млн ₽
39,1 м²795 529 ₽/м²21/25 этаж
Цена за м² на 48% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 61,4 м²2-комнатная
31,3 млн ₽
61,4 м²509 277 ₽/м²7/29 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +1,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 62,6 м²2-комнатная
31,5 млн ₽
62,6 м²503 347 ₽/м²2/25 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +824 500 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 61,1 м²2-комнатная
31,6 млн ₽
61,1 м²517 635 ₽/м²2/25 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «ЮТУ»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК «Остров»
БизнесСданСЗАО
ЖК «Остров»
улица Нижние Мнёвники, 7

Цена входа

19,5 млн ₽

Медиана м²

736 000 ₽/м²

451 лотов
ЖК «Ситидзен».
БизнесСЗАО
ЖК «CITYZEN»
ул. Вишневая, д. 7

Цена входа

15,3 млн ₽

Медиана м²

545 428 ₽/м²

324 лотов
ЖК «Мнёвники от Гранель»
БизнесСЗАО
ЖК «Мнёвники от Гранель»
ул. Народного Ополчения, вл. 34, корп. 1

Цена входа

16,1 млн ₽

Медиана м²

541 551 ₽/м²

161 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу