Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · СЗАО

ЖК «ЮТУ»: лоты, цены и решение

ЮТУ: 57 актуальных лотов, вход от 17,7 млн ₽, медиана 538 308 ₽/м².

от 17,7 млн ₽538 308 ₽/м²57 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

ул. Лодочная, д. 27/2

Корпуса

1

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «ЮТУ»

ЖК «ЮТУ»
ЖК «ЮТУ»
Всесезонный благоустроенный двор, разработанный с учетом всех групп и возрастов пользователей: повышенная площадь озеленения, плавные линии тропиночной сети, разнообразие растений
Всесезонный благоустроенный двор, разработанный с учетом всех групп и возрастов пользователей: повышенная площадь озеленения, плавные линии тропиночной сети, разнообразие растений
Медные и строгие, светло-серые и пластичные – динамично раскрывающиеся фасады «ЮТУ» словно два парусника в закатном солнце парят над природными пейзажами
Медные и строгие, светло-серые и пластичные – динамично раскрывающиеся фасады «ЮТУ» словно два парусника в закатном солнце парят над природными пейзажами
ЖК «ЮТУ» – это не просто дом, это место общения и самовыражения, где каждый может выбрать пространство под свои интересы
ЖК «ЮТУ» – это не просто дом, это место общения и самовыражения, где каждый может выбрать пространство под свои интересы
Благоустройство территории
Благоустройство территории
Скрытая от посторонних взглядов внутренняя территория встречает резидентов и гостей комплекса двухуровневым амфитеатром и приветственной плазой с фонтаном
Скрытая от посторонних взглядов внутренняя территория встречает резидентов и гостей комплекса двухуровневым амфитеатром и приветственной плазой с фонтаном
Концепция ландшафтного дизайна с мультифункциональным зонированием и всесезонным озеленением создает комфортный и приватный оазис, гармонично вписанный в общую идею проекта
Концепция ландшафтного дизайна с мультифункциональным зонированием и всесезонным озеленением создает комфортный и приватный оазис, гармонично вписанный в общую идею проекта
Авторские интерьеры входных групп продолжают концептуальную линию «ЮТУ»: максимально открытые пространства с высокими потолками от 4м; светлые оттенки камня в сочетании медными элементами создают неповторимое восприятие интерьера
Авторские интерьеры входных групп продолжают концептуальную линию «ЮТУ»: максимально открытые пространства с высокими потолками от 4м; светлые оттенки камня в сочетании медными элементами создают неповторимое восприятие интерьера
Центральное лобби с расширенным функционалом и круглосуточным сервисом, или благоустроенные террасы на крышах – все это доступно жителям комплекса абсолютно бесплатно
Центральное лобби с расширенным функционалом и круглосуточным сервисом, или благоустроенные террасы на крышах – все это доступно жителям комплекса абсолютно бесплатно
Использование в отделке природных фактур и паттернов формируют устойчивый ассоциативный ряд – свобода, спокойствие, отдых
Использование в отделке природных фактур и паттернов формируют устойчивый ассоциативный ряд – свобода, спокойствие, отдых
Лифтовой холл
Лифтовой холл
Места для хранения колясок и велосипедов
Места для хранения колясок и велосипедов
Пример отделки
Пример отделки
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Фотосъемка от 17.04.2026 г.
Этап строительства: фундамент. Фото от 01.11.2025
Этап строительства: фундамент. Фото от 01.11.2025
Основа будущего дома. Фото от 01.11.2025
Основа будущего дома. Фото от 01.11.2025
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 61.9 м².
57 лотов в текущей выдаче
65% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
37 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 28–128.5 м²
1 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 91% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
20 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
35% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 18 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
17,7 млн ₽
Медианный чек
33 млн ₽
Медиана м²
538 308 ₽/м²
Медианная площадь
61,9 м²
Покрытие историей цены
91% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии328 м²–28,4 м²17,7 млн ₽667 857 ₽/м²
1-комнатные1739,1 м²–49,5 м²23,3 млн ₽576 649 ₽/м²
2-комнатные2156,9 м²–76 м²29 млн ₽521 154 ₽/м²
3-комнатные1172,3 м²–96,3 м²34,5 млн ₽500 297 ₽/м²
4+ комнат5105 м²–128,5 м²59,3 млн ₽531 951 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «ЮТУ»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 57

Планировка: Студия, 28,1 м²Студия
17,7 млн ₽
28,1 м²631 032 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +396 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 28 м²Студия
18,7 млн ₽
28 м²667 857 ₽/м²4/29 этаж
Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +396 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 28,4 м²Студия
19,6 млн ₽
28,4 м²689 437 ₽/м²6/25 этаж
Цена за м² на 28% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +396 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 41,4 м²1-комнатная
23,3 млн ₽
41,4 м²563 285 ₽/м²2/25 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: -3 180 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,7 м²1-комнатная
23,5 млн ₽
40,7 м²576 649 ₽/м²14/25 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,8 м²1-комнатная
23,8 млн ₽
40,8 м²582 569 ₽/м²5/25 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 43,1 м²1-комнатная
24,6 млн ₽
43,1 м²571 081 ₽/м²13/29 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +79 200 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 43,7 м²1-комнатная
24,6 млн ₽
43,7 м²563 442 ₽/м²9/29 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +88 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 44,9 м²1-комнатная
24,6 млн ₽
44,9 м²548 383 ₽/м²3/25 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +598 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,4 м²1-комнатная
24,6 млн ₽
40,4 м²609 901 ₽/м²5/25 этаж
Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 49,5 м²1-комнатная
25,6 млн ₽
49,5 м²516 978 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +862 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45 м²1-комнатная
25,7 млн ₽
45 м²571 609 ₽/м²6/25 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +132 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 48 м²1-комнатная
26,1 млн ₽
48 м²544 133 ₽/м²2/25 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +598 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 48,8 м²1-комнатная
26,2 млн ₽
48,8 м²536 836 ₽/м²3/29 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +853 600 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 44,8 м²1-комнатная
26,3 млн ₽
44,8 м²586 929 ₽/м²17/25 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +598 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 57 м²2-комнатная
29 млн ₽
57 м²509 011 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +853 600 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 56,9 м²2-комнатная
30,1 млн ₽
56,9 м²528 972 ₽/м²4/25 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +629 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 61,9 м²2-комнатная
30,8 млн ₽
61,9 м²497 859 ₽/м²2/29 этаж
Цена за м² на 8% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +90 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 62,5 м²2-комнатная
30,9 млн ₽
62,5 м²494 061 ₽/м²4/29 этаж
Цена за м² на 8% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +250 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39,1 м²1-комнатная
31,1 млн ₽
39,1 м²795 529 ₽/м²21/25 этаж
Цена за м² на 48% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +579 600 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 61,4 м²2-комнатная
31,3 млн ₽
61,4 м²509 277 ₽/м²7/29 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +86 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 62,6 м²2-комнатная
31,5 млн ₽
62,6 м²503 347 ₽/м²2/25 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +824 500 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 61,1 м²2-комнатная
31,6 млн ₽
61,1 м²517 635 ₽/м²2/25 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +1,1 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 60,2 м²2-комнатная
31,8 млн ₽
60,2 м²528 862 ₽/м²5/25 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1

Изменение относительно предыдущей цены: +3,9 млн ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «ЮТУ»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК Сити Бэй.
БизнесСданСЗАО
ЖК «Сити Бэй»
Волоколамское ш., д. 95-97

Цена входа

16,3 млн ₽

Медиана м²

472 035 ₽/м²

508 лотов
ЖК «Остров»
БизнесСданСЗАО
ЖК «Остров»
улица Нижние Мнёвники, 7

Цена входа

19,5 млн ₽

Медиана м²

736 000 ₽/м²

457 лотов
ЖК «Остров»
БизнесСданСЗАО
ЖК «Остров»
улица Нижние Мнёвники, 7

Цена входа

19,5 млн ₽

Медиана м²

736 000 ₽/м²

454 лота
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу