Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · СЗАО

ЖК «Остров»: лоты, цены и решение

Остров: 454 актуальных лотов, вход от 19,5 млн ₽, медиана 736 000 ₽/м².

от 19,5 млн ₽736 000 ₽/м²454 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

улица Нижние Мнёвники, 7

Корпуса

25

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Граница данных: Business+ · класс проверяется по корпусу
Все заявленные классы входят в business+, но точный класс конкретного лота определяется по его корпусу.
Проект

Галерея проекта «Остров»

ЖК «Остров»
ЖК «Остров»
Со всех сторон — река и заповедник Москворецкого природного парка.
Со всех сторон — река и заповедник Москворецкого природного парка.
Со всех сторон — река и заповедник Москворецкого природного парка.
Со всех сторон — река и заповедник Москворецкого природного парка.
Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.
Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.
Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.
Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.
Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.
Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.
Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.
Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.
Благоустройство территории.
Благоустройство территории.
ЖК «Остров» — материал проекта
Открытые террасы
Открытые террасы
Открытые террасы.
Открытые террасы.
ЖК «Остров» — материал проекта
ЖК «Остров» — материал проекта
ЖК «Остров»
ЖК «Остров»
Со всех сторон — река и заповедник Москворецкого природного парка.
Со всех сторон — река и заповедник Москворецкого природного парка.
Со всех сторон — река и заповедник Москворецкого природного парка.
Со всех сторон — река и заповедник Москворецкого природного парка.
Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.
Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.
Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.
Потрясающие пейзажи: открытая перспектива и круговая панорама реки.
ОСТРОВ отделен от остального города Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий».
ОСТРОВ отделен от остального города Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий».
Открытые террасы.
Открытые террасы.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 95 м².
454 лотов в текущей выдаче
84% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
383 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 28–539.6 м²
25 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 80% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
71 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
16% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 20 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
19,5 млн ₽
Медианный чек
67,8 млн ₽
Медиана м²
736 000 ₽/м²
Медианная площадь
95 м²
Покрытие историей цены
80% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии2228 м²–37,6 м²19,5 млн ₽828 300 ₽/м²
1-комнатные4938,5 м²–51,1 м²25,7 млн ₽736 000 ₽/м²
2-комнатные12358,2 м²–91,5 м²42 млн ₽721 000 ₽/м²
3-комнатные10367,2 м²–147 м²49,8 млн ₽708 000 ₽/м²
4+ комнат157100,5 м²–539,6 м²70,5 млн ₽759 000 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Остров»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 454

Планировка: Студия, 29,4 м²Студия
19,5 млн ₽
29,4 м²663 300 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (14 квартал) · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 30,5 м²Студия
21 млн ₽
30,5 м²689 040 ₽/м²4/18 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 (12.1 квартал) · нет
Проверить лот
Планировка не опубликована
Студия
21,3 млн ₽
28 м²762 080 ₽/м²3/12 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: -2 825 760 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 28,2 м²Студия
21,5 млн ₽
28,2 м²763 840 ₽/м²4/19 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: -2 937 312 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 29,4 м²Студия
21,7 млн ₽
29,4 м²737 000 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5 (14 квартал) · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 30,6 м²Студия
22,6 млн ₽
30,6 м²739 000 ₽/м²6/18 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (14 квартал) · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 28,2 м²Студия
23,6 млн ₽
28,2 м²838 000 ₽/м²8/22 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (12.1 квартал) · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +28 200 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 29,1 м²Студия
24 млн ₽
29,1 м²825 000 ₽/м²10/24 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 (14 квартал) · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +203 700 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 33,2 м²Студия
24,4 млн ₽
33,2 м²735 000 ₽/м²10/18 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5 (14 квартал) · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 28,4 м²Студия
24,5 млн ₽
28,4 м²861 000 ₽/м²2/12 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +170 400 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 28,5 м²Студия
24,5 млн ₽
28,5 м²860 000 ₽/м²2/19 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: -171 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 28,6 м²Студия
24,6 млн ₽
28,6 м²860 000 ₽/м²2/19 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +171 600 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 34,5 м²Студия
24,7 млн ₽
34,5 м²716 320 ₽/м²11/14 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (12.1 квартал) · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -3 369 960 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 31,7 м²Студия
24,9 млн ₽
31,7 м²785 840 ₽/м²13/18 этаж
Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 2 (12.1 квартал) · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -3 396 972 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 43,6 м²1-комнатная
25,7 млн ₽
43,6 м²590 400 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (14 квартал) · нет
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 43,6 м²1-комнатная
25,9 млн ₽
43,6 м²593 100 ₽/м²3/18 этаж
Цена за м² на 19% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 5 (14 квартал) · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 33,2 м²Студия
25,9 млн ₽
33,2 м²780 000 ₽/м²12/18 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (14 квартал) · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 28,5 м²Студия
25,9 млн ₽
28,5 м²909 000 ₽/м²14/22 этаж
Цена за м² на 24% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (12.1 квартал) · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +28 500 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 29,1 м²Студия
26,2 млн ₽
29,1 м²899 000 ₽/м²15/24 этаж
Цена за м² на 22% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 6 (14 квартал) · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 31,7 м²Студия
26,5 млн ₽
31,7 м²837 000 ₽/м²17/24 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 4 (14 квартал) · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +221 900 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,5 м²1-комнатная
27,7 млн ₽
38,5 м²720 720 ₽/м²2/19 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: +203 280 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 38,9 м²1-комнатная
28 млн ₽
38,9 м²718 960 ₽/м²2/12 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: -3 813 756 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 39 м²1-комнатная
28,6 млн ₽
39 м²732 160 ₽/м²6/19 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 (14 квартал) · дизайнерская

Изменение относительно предыдущей цены: -5 375 760 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 44,2 м²1-комнатная
28,8 млн ₽
44,2 м²652 000 ₽/м²2/18 этаж
Цена за м² на 11% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 3 (14 квартал) · нет
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Остров»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК Сити Бэй.
БизнесСданСЗАО
ЖК «Сити Бэй»
Волоколамское ш., д. 95-97

Цена входа

16,3 млн ₽

Медиана м²

472 035 ₽/м²

508 лотов
ЖК «Остров»
БизнесСданСЗАО
ЖК «Остров»
улица Нижние Мнёвники, 7

Цена входа

19,5 млн ₽

Медиана м²

736 000 ₽/м²

457 лотов
ЖК «Ситидзен».
БизнесСЗАО
ЖК «Ситидзен»
ул. Вишневая, д. 7

Цена входа

15,3 млн ₽

Медиана м²

535 486 ₽/м²

242 лота
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу