Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Бизнес · СВАО

ЖК «Монс»: лоты, цены и решение

Монс: 36 актуальных лотов, вход от 19,5 млн ₽, медиана 523 493 ₽/м².

от 19,5 млн ₽523 493 ₽/м²36 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

пр-д Огородный, д.20

Корпуса

1

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Монс»

ЖК «Монс»
ЖК «Монс»
Генеральный план
Генеральный план
Пять домов от 2 до 45 этажей
Пять домов от 2 до 45 этажей
Бутырский район обладает хорошей транспортной доступностью.
Бутырский район обладает хорошей транспортной доступностью.
Вид корпуса
Вид корпуса
Фасад
Фасад
Фонтаны и места для отдыха.
Фонтаны и места для отдыха.
Комфортные условия для всех жителей.
Комфортные условия для всех жителей.
Внутренний двор
Внутренний двор
Благоустройство
Благоустройство
Приватные сады со взрослыми деревьями, кустарниками, злаковыми травами.
Приватные сады со взрослыми деревьями, кустарниками, злаковыми травами.
Приватный двор-сад с соснами, иргой и сиренью.
Приватный двор-сад с соснами, иргой и сиренью.
Благоустройство
Благоустройство
Детские площадки
Детские площадки
Первые этажи в домах отведены под тихие кофейни, небольшие магазины и рестораны.
Первые этажи в домах отведены под тихие кофейни, небольшие магазины и рестораны.
В проекте предусмотрено 3 коммерческих кластера.
В проекте предусмотрено 3 коммерческих кластера.
Разноформатные кафе и рестораны
Разноформатные кафе и рестораны
Коммерция
Коммерция
Соседский центр
Соседский центр
Соседский центр
Соседский центр
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 75 м².
36 лотов в текущей выдаче
61% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
22 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 27.7–310.3 м²
1 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 86% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
14 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
39% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 19 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
19,5 млн ₽
Медианный чек
38 млн ₽
Медиана м²
523 493 ₽/м²
Медианная площадь
75 м²
Покрытие историей цены
86% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии427,7 м²–34 м²19,5 млн ₽660 053 ₽/м²
1-комнатные1045 м²–79,4 м²26,3 млн ₽577 486 ₽/м²
2-комнатные1472,2 м²–105,2 м²36,5 млн ₽503 860 ₽/м²
3-комнатные684,3 м²–132,8 м²44,4 млн ₽448 523 ₽/м²
4+ комнат2304 м²–310,3 м²161,4 млн ₽530 834 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Монс»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 36

Планировка: Студия, 27,7 м²Студия
19,5 млн ₽
27,7 м²702 888 ₽/м²12/25 этаж
Цена за м² на 34% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -1 430 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 33,9 м²Студия
21,8 млн ₽
33,9 м²644 248 ₽/м²5/27 этаж
Цена за м² на 23% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -2 160 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 33,4 м²Студия
21,9 млн ₽
33,4 м²655 988 ₽/м²8/25 этаж
Цена за м² на 25% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -2 170 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 34 м²Студия
22,6 млн ₽
34 м²664 118 ₽/м²12/27 этаж
Цена за м² на 27% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -2 230 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45 м²1-комнатная
26,3 млн ₽
45 м²584 444 ₽/м²23/25 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -2 240 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 46,7 м²1-комнатная
26,6 млн ₽
46,7 м²570 236 ₽/м²20/25 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -1 640 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45,8 м²1-комнатная
26,8 млн ₽
45,8 м²585 153 ₽/м²12/25 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -3 770 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45,6 м²1-комнатная
27,3 млн ₽
45,6 м²598 246 ₽/м²11/25 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -5 130 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 47,6 м²1-комнатная
27,3 млн ₽
47,6 м²574 370 ₽/м²18/25 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -1 880 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 47,4 м²1-комнатная
27,5 млн ₽
47,4 м²580 380 ₽/м²15/25 этаж
Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -1 460 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 53,2 м²1-комнатная
28,2 млн ₽
53,2 м²529 323 ₽/м²6/25 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 55,1 м²1-комнатная
31,7 млн ₽
55,1 м²574 592 ₽/м²23/25 этаж
Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +350 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 54,7 м²1-комнатная
34,6 млн ₽
54,7 м²631 810 ₽/м²24/25 этаж
Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +170 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 79,4 м²1-комнатная
34,7 млн ₽
79,4 м²437 280 ₽/м²21/27 этаж
Цена за м² на 16% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 74,3 м²2-комнатная
36,5 млн ₽
74,3 м²491 386 ₽/м²19/27 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 75,2 м²2-комнатная
37 млн ₽
75,2 м²492 021 ₽/м²20/25 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -2 160 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 76,1 м²2-комнатная
37,5 млн ₽
76,1 м²493 035 ₽/м²14/27 этаж
Цена за м² на 6% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -2 280 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 72,8 м²2-комнатная
37,8 млн ₽
72,8 м²518 681 ₽/м²14/27 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +380 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 74,8 м²2-комнатная
38,2 млн ₽
74,8 м²510 963 ₽/м²18/25 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +380 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 72,2 м²2-комнатная
38,3 млн ₽
72,2 м²530 332 ₽/м²21/27 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая
Проверить лот
Планировка не опубликована
2-комнатная
38,7 млн ₽
74,4 м²520 296 ₽/м²16/27 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +390 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 75,3 м²2-комнатная
39 млн ₽
75,3 м²517 530 ₽/м²15/25 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +390 000 ₽.

Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 86,7 м²2-комнатная
39,8 млн ₽
86,7 м²459 285 ₽/м²11/25 этаж
Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 2-комнатная, 86,2 м²2-комнатная
40,8 млн ₽
86,2 м²472 854 ₽/м²18/25 этаж
Цена за м² на 10% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · предчистовая
Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Монс»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

«Мираполис»
БизнесСВАО
ЖК «Мираполис»
пр-кт Мира, вл. 222

Цена входа

10,1 млн ₽

Медиана м²

359 000 ₽/м²

191 лот
«Мираполис»
БизнесСВАО
ЖК «Мираполис»
пр-кт Мира, вл. 222

Цена входа

10,1 млн ₽

Медиана м²

359 000 ₽/м²

191 лот
Квартал небоскребов Upside Towers
БизнесСданСВАО
ЖК «Квартал небоскребов Upside Towers (Апсайд Тауерс)»
Огородный пр-д, д. 4, стр. 1

Цена входа

19,1 млн ₽

Медиана м²

660 205 ₽/м²

152 лота
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу