Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Premium · СЗАО

ЖК «Джойс»: лоты, цены и решение

Джойс: 156 актуальных лотов, вход от 19,8 млн ₽, медиана 716 250 ₽/м².

от 19,8 млн ₽716 250 ₽/м²156 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

3-й Силикатный пр-д, д. 10

Корпуса

2

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Джойс»

ЖК Джойс
ЖК Джойс
Генеральный план
Генеральный план
Жилой комплекс премиум-класса с уникальными плавными формами башен
Жилой комплекс премиум-класса с уникальными плавными формами башен
Корпуса расположены на разных уровнях.
Корпуса расположены на разных уровнях.
Локация - Хорошево-Мневники.
Локация - Хорошево-Мневники.
Удачное расположение между центром города и природными зонами
Удачное расположение между центром города и природными зонами
Стеклянные фасады
Стеклянные фасады
Окна обрамлены металлическими панелями
Окна обрамлены металлическими панелями
Ступенчатая форма обеспечивает максимальную обзорность
Ступенчатая форма обеспечивает максимальную обзорность
Современная технологичная архитектура
Современная технологичная архитектура
Авторская архитектура от Andy Snow, международного бюро GENPRO
Авторская архитектура от Andy Snow, международного бюро GENPRO
Квартиры с террасами
Квартиры с террасами
Все квартиры имеют панорамное остекление, что позволяет наслаждаться прекрасным видом на город.
Все квартиры имеют панорамное остекление, что позволяет наслаждаться прекрасным видом на город.
На всех террасах проведено частичное озеленение
На всех террасах проведено частичное озеленение
Проект благоустройства от международной студии ландшафтного дизайна S&P
Проект благоустройства от международной студии ландшафтного дизайна S&P
Благоустройство внутреннего пространства
Благоустройство внутреннего пространства
На территории комплекса расположатся кафе, рестораны, химчистки и магазины
На территории комплекса расположатся кафе, рестораны, химчистки и магазины
Примыкающий к башням двор для встреч и отдыха
Примыкающий к башням двор для встреч и отдыха
Квартиры с приватным террасами
Квартиры с приватным террасами
Террасы обеспечивают дополнительные приватные пространства для жизни
Террасы обеспечивают дополнительные приватные пространства для жизни
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 68 м².
156 лотов в текущей выдаче
65% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
102 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 22.09–197.38 м²
2 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 69% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Есть основания
Арендный сценарий
54 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
35% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 20 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
19,8 млн ₽
Медианный чек
44,2 млн ₽
Медиана м²
716 250 ₽/м²
Медианная площадь
68 м²
Покрытие историей цены
69% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
Студии1322,1 м²–37,5 м²19,8 млн ₽945 900 ₽/м²
1-комнатные4134,5 м²–75 м²24,2 млн ₽758 100 ₽/м²
2-комнатные7558,1 м²–127,7 м²35,6 млн ₽651 900 ₽/м²
3-комнатные2582,1 м²–174,7 м²53 млн ₽784 100 ₽/м²
4+ комнат2146,5 м²–197,4 м²168,2 млн ₽1 096 100 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Джойс»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 156

Планировка: Студия, 26,7 м²Студия
19,8 млн ₽
26,7 м²743 348 ₽/м²5/55 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +465 033 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 26,8 м²Студия
20,3 млн ₽
26,8 м²758 100 ₽/м²17/55 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +101 764 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 22,7 м²Студия
21,2 млн ₽
22,7 м²933 100 ₽/м²3/55 этаж
Цена за м² на 30% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +497 787 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 22,1 м²Студия
21,5 млн ₽
22,1 м²974 000 ₽/м²3/55 этаж
Цена за м² на 36% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая
Проверить лот
Планировка: Студия, 22,8 м²Студия
22 млн ₽
22,8 м²964 200 ₽/м²19/55 этаж
Цена за м² на 35% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +514 602 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 23 м²Студия
23,2 млн ₽
23 м²1 008 400 ₽/м²39/55 этаж
Цена за м² на 41% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +541 856 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 23 м²Студия
23,3 млн ₽
23 м²1 014 300 ₽/м²49/55 этаж
Цена за м² на 42% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая
Проверить лот
Планировка: Студия, 23,1 м²Студия
23,6 млн ₽
23,1 м²1 019 700 ₽/м²22/55 этаж
Цена за м² на 42% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 34,5 м²1-комнатная
24,2 млн ₽
34,5 м²701 379 ₽/м²3/46 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Лео · нет
Проверить лот
Планировка: Студия, 23,2 м²Студия
24,5 млн ₽
23,2 м²1 054 800 ₽/м²49/55 этаж
Цена за м² на 47% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +573 781 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 27 м²Студия
25 млн ₽
27 м²927 100 ₽/м²20/55 этаж
Цена за м² на 29% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +585 683 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,4 м²1-комнатная
25,4 млн ₽
36,4 м²696 868 ₽/м²2/55 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +595 176 ₽.

Проверить лот
Планировка: Студия, 27,1 м²Студия
25,6 млн ₽
27,1 м²945 900 ₽/м²42/55 этаж
Цена за м² на 32% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая
Проверить лот
Планировка: Студия, 37,5 м²Студия
27,3 млн ₽
37,5 м²729 700 ₽/м²8/46 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +640 566 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 35,3 м²1-комнатная
27,5 млн ₽
35,3 м²778 623 ₽/м²36/46 этаж
Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -993 729 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37 м²1-комнатная
27,6 млн ₽
37 м²746 400 ₽/м²26/55 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая
Проверить лот
Планировка: Студия, 37,5 м²Студия
27,7 млн ₽
37,5 м²739 100 ₽/м²11/46 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +648 923 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 42,6 м²1-комнатная
27,8 млн ₽
42,6 м²653 542 ₽/м²32/46 этаж
Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 005 352 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,7 м²1-комнатная
27,9 млн ₽
40,7 м²684 916 ₽/м²11/46 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -5 713 767 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 37 м²1-комнатная
28 млн ₽
37 м²755 600 ₽/м²30/55 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 36,8 м²1-комнатная
28,4 млн ₽
36,8 м²771 500 ₽/м²38/55 этаж
Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +224 541 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 40,7 м²1-комнатная
29,3 млн ₽
40,7 м²720 191 ₽/м²38/46 этаж
Цена за м² на 1% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 058 681 ₽.

Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 45,8 м²1-комнатная
30,4 млн ₽
45,8 м²663 900 ₽/м²40/55 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Анна · предчистовая
Проверить лот
Планировка: 1-комнатная, 49,5 м²1-комнатная
30,6 млн ₽
49,5 м²618 267 ₽/м²6/46 этаж
Цена за м² на 14% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус Лео · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -1 106 400 ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «Джойс»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

ЖК Сити Бэй.
PremiumСданСЗАО
ЖК «City Bay»
Волоколамское ш., д. 95-97

Цена входа

16,3 млн ₽

Медиана м²

472 035 ₽/м²

510 лотов
Архитектурный проект «Сезар Будущее»
PremiumСЗАО
ЖК «Сезар Будущее»
2-й Хорошёвский проезд, вл. 7

Цена входа

22,7 млн ₽

Медиана м²

708 400 ₽/м²

456 лотов
Архитектурный проект «Сезар Будущее»
PremiumСЗАО
ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»
2-й Хорошёвский проезд, вл. 7

Цена входа

22,7 млн ₽

Медиана м²

708 400 ₽/м²

456 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу