Deluxe · ЦАО

ЖК «Аннабель»: лоты, цены и решение

Аннабель: 4 актуальных лотов, вход от 492,1 млн ₽, медиана 3 200 000 ₽/м².

от 492,1 млн ₽3 200 000 ₽/м²4 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Курсовой переулок, д. 12/5с7

Корпуса

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Аннабель»

В отделке лобби доминируют мрамор и дерево

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 188 м².

4 лотов в текущей выдаче

100% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

4 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 169.7–269.4 м²

1 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.

История цены покрывает 0% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Нужна проверка

Арендный сценарий

Компактных форматов в открытом остатке мало.

0% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 492 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

492,1 млн ₽

Медианный чек

601,9 млн ₽

Медиана м²

3 200 000 ₽/м²

Медианная площадь

188 м²

Покрытие историей цены

0% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
3-комнатные	1	169,7 м²–169,7 м²	492,1 млн ₽	2 900 000 ₽/м²
4+ комнат	3	171 м²–269,4 м²	547,2 млн ₽	3 200 000 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Аннабель»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 4

3-комнатная

492,1 млн ₽

169,7 м²2 900 000 ₽/м²3/7 этаж

Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Проверить лот

4-комнатная

547,2 млн ₽

171 м²3 200 000 ₽/м²4/7 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Проверить лот

4-комнатная

656,6 млн ₽

205,2 м²3 200 000 ₽/м²4/7 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Проверить лот

4-комнатная

1,02 млрд ₽

269,4 м²3 800 000 ₽/м²5/7 этаж

Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус 1 · нет

Проверить лот

Альтернативы рядом

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

DeluxeЦАО

ЖК «Тишинский бульвар»

Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

69,2 млн ₽

Медиана м²

1 704 416 ₽/м²

185 лотов

DeluxeЦАО

ЖК «Тишинский бульвар»

Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

69,2 млн ₽

Медиана м²

1 704 416 ₽/м²

185 лотов

DeluxeЦАО

ЖК «Николь»

ул. Никольская, д. 8/1

Цена входа

192,9 млн ₽

Медиана м²

3 500 000 ₽/м²

131 лот

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу

ЖК «Аннабель»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Аннабель»

Как проект работает под разные задачи

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Аннабель»

С чем сравнить ЖК «Аннабель»

Что считается актуальным лотом?

Как оценивается темп продаж?

Как формируется привязка к задаче?