Перейти к содержанию
Deluxe · ЦАО

ЖК «Фон Дессин»: лоты, цены и решение

Фон Дессин: 15 актуальных лотов, вход от 161,4 млн ₽, медиана 2 485 279 ₽/м².

от 161,4 млн ₽2 485 279 ₽/м²15 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Сначала проверьте соответствие своей задаче, затем сравните конкретный лот с медианой ЖК и альтернативами в том же бюджете.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Потаповский переулок, д. 5, стр. 4

Корпуса

1

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект
Дом на Чистых прудах «Фон Дессин»
Дом на Чистых прудах «Фон Дессин»
Генплан
Генплан
Вид корпуса
Вид корпуса
Инфраструктура
Инфраструктура
Двор-сад
Двор-сад
Двор-сад
Двор-сад
Детская площадка
Детская площадка
Инфраструктура
Инфраструктура
Инфраструктура
Инфраструктура
Лобби
Лобби
Лобби
Лобби
Патио
Патио
Фитнес
Фитнес
Терраса
Терраса
Отделка
Отделка
Отделка
Отделка
Паркинг
Паркинг
Паркинг
Паркинг
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 141.2 м².
15 лотов в текущей выдаче
87% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
13 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 78.7–394 м²
1 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 100% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
2 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.
13% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 161 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
161,4 млн ₽
Медианный чек
415,5 млн ₽
Медиана м²
2 485 279 ₽/м²
Медианная площадь
141,2 м²
Покрытие историей цены
100% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
1-комнатные278,7 м²78,8 м²180,6 млн ₽2 390 035 ₽/м²
2-комнатные5113,5 м²124,5 м²161,4 млн ₽2 369 627 ₽/м²
3-комнатные3141,2 м²171,3 м²415,5 млн ₽2 792 221 ₽/м²
4+ комнат5177,6 м²394 м²464,9 млн ₽2 910 819 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Фон Дессин»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 15

Планировка: 2-комнатная, 113,5 м²2-комнатная
161,4 млн ₽
113,5 м²1 422 026 ₽/м²1/6 этаж
Цена за м² на 43% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет
Планировка: 1-комнатная, 78,7 м²1-комнатная
180,6 млн ₽
78,7 м²2 294 790 ₽/м²2/6 этаж
Цена за м² на 8% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -6 100 000 ₽.

Планировка: 1-комнатная, 78,8 м²1-комнатная
195,8 млн ₽
78,8 м²2 485 279 ₽/м²3/6 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -6 640 000 ₽.

Планировка: 2-комнатная, 119,9 м²2-комнатная
253,3 млн ₽
119,9 м²2 112 177 ₽/м²2/6 этаж
Цена за м² на 15% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -9 660 000 ₽.

Планировка: 2-комнатная, 120,5 м²2-комнатная
285,5 млн ₽
120,5 м²2 369 627 ₽/м²3/6 этаж
Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -10 870 000 ₽.

Планировка: 2-комнатная, 124,5 м²2-комнатная
301,6 млн ₽
124,5 м²2 422 249 ₽/м²3/6 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -11 540 000 ₽.

Планировка: 2-комнатная, 119,1 м²2-комнатная
336,5 млн ₽
119,1 м²2 825 441 ₽/м²5/6 этаж
Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -12 760 000 ₽.

Планировка: 3-комнатная, 171,3 м²3-комнатная
415,5 млн ₽
171,3 м²2 425 686 ₽/м²3/6 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +660 000 ₽.

Планировка: 3-комнатная, 151,7 м²3-комнатная
423,6 млн ₽
151,7 м²2 792 221 ₽/м²5/6 этаж
Цена за м² на 12% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +680 000 ₽.

Планировка: 3-комнатная, 141,2 м²3-комнатная
425,4 млн ₽
141,2 м²3 012 819 ₽/м²5/6 этаж
Цена за м² на 21% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +770 000 ₽.

Планировка: 4-комнатная, 178,8 м²4-комнатная
464,9 млн ₽
178,8 м²2 600 336 ₽/м²4/6 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +860 000 ₽.

Планировка: 4-комнатная, 177,6 м²4-комнатная
527,1 млн ₽
177,6 м²2 968 074 ₽/м²5/6 этаж
Цена за м² на 19% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +950 000 ₽.

Планировка: 4-комнатная, 291,8 м²4-комнатная
701,1 млн ₽
291,8 м²2 402 536 ₽/м²3/6 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -10 210 000 ₽.

Планировка: 6-комнатная, 296,7 м²6-комнатная
863,6 млн ₽
296,7 м²2 910 819 ₽/м²5/6 этаж
Цена за м² на 17% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -11 810 000 ₽.

Планировка: 5-комнатная, 394 м²5-комнатная
1,65 млрд ₽
394 м²4 180 660 ₽/м²
Цена за м² на 68% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -71 680 000 ₽.

Альтернативы рядом

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

DeluxeЦАО
ЖК «Тишинский бульвар»
Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

68,9 млн ₽

Медиана м²

1 698 009 ₽/м²

DeluxeЦАО
ЖК «Татарская 35»
ул. Большая Татарская, д. 35

Цена входа

74,9 млн ₽

Медиана м²

1 735 000 ₽/м²

DeluxeЦАО
ЖК «Nicole»
ул. Никольская, д. 8/1

Цена входа

192,9 млн ₽

Медиана м²

3 500 000 ₽/м²

Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.