Deluxe · ЦАО

ЖК «Клубный дом TURGENEV (Тургенев)»: лоты, цены и решение

Клубный дом TURGENEV (Тургенев): 5 актуальных лотов, вход от 165,6 млн ₽, медиана 2 291 519 ₽/м².

от 165,6 млн ₽2 291 519 ₽/м²5 лотов

Короткий ответ

Что уже можно решить по данным?

Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

Костянский переулок, 13

Корпуса

Снимок рынка

4 сентября 2026 г.

Материал обновлён

4 сентября 2026 г.

Проект

Галерея проекта «Клубный дом TURGENEV (Тургенев)»

Классическая архитектура комплекса дополнена эффектной наружной отделкой, выполненной в светло-бежевой цветовой гамме с применением натурального камня.

В радиусе километра от дома расположены десятки знаковых объектов столицы, в числе которых Большой театр и театр «Современник».

В проекте предусмотрены фитнес зона, плавательный бассейн, ресторан, винная комната и сигарный лаунж.

Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 87.5 м².

5 лотов в текущей выдаче

20% — форматы от двух комнат

Нужна проверка

Для семьи

1 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 70.5–116 м²

1 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 80% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Есть основания

Арендный сценарий

4 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

80% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 166 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход

165,6 млн ₽

Медианный чек

196,8 млн ₽

Медиана м²

2 291 519 ₽/м²

Медианная площадь

87,5 м²

Покрытие историей цены

80% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
1-комнатные	4	70,5 м²–93,7 м²	165,6 млн ₽	2 319 926 ₽/м²
2-комнатные	1	116 м²–116 м²	220,7 млн ₽	1 902 180 ₽/м²