Deluxe · ЦАО

ЖК «Luzhniki Collection»: лоты, цены и решение

Коллекция клубных домов у Лужнецкой набережной; решение требует выбора конкретной линии, дома и сценария жизни рядом с крупным спортивным кластером.

от 79,1 млн ₽1 881 212 ₽/м²94 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «Luzhniki Collection»

Тем, кто ищет редкий адрес в Хамовниках, приватный парк и малоэтажный формат рядом с рекой.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

наб. Лужнецкая

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «Luzhniki Collection»

ЖК «Коллекция Лужники» — материал проекта

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 130.95 м².

94 лотов в текущей выдаче

93% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

87 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 49.7–209.9 м²

11 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

Истории цены недостаточно для уверенного вывода о точке входа.

История цены покрывает 51% остатка

33 продаж в доступных периодах источника

Нужна проверка

Арендный сценарий

7 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

7% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 79 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

79,1 млн ₽

Медианный чек

249 млн ₽

Медиана м²

1 881 212 ₽/м²

Медианная площадь

131 м²

Покрытие историей цены

51% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
1-комнатные	7	49,7 м²–75 м²	79,1 млн ₽	1 641 268 ₽/м²
2-комнатные	31	66,2 м²–209,9 м²	109,3 млн ₽	1 890 239 ₽/м²
3-комнатные	46	111,3 м²–206,8 м²	172,8 млн ₽	1 908 143 ₽/м²
4+ комнат	10	154,6 м²–193,6 м²	253,9 млн ₽	1 949 697 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «Luzhniki Collection»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 94

Планировка не опубликована

1-комнатная

79,1 млн ₽

49,8 м²1 588 133 ₽/м²5/17 этаж

Цена за м² на 16% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус HL2 · нет

Проверить лот

1-комнатная

81,6 млн ₽

49,7 м²1 641 268 ₽/м²4/12 этаж

Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус HL3 · нет

Проверить лот

1-комнатная

84,7 млн ₽

55 м²1 539 836 ₽/м²5/17 этаж

Цена за м² на 18% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус HL2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -4 631 000 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

91 млн ₽

55 м²1 655 291 ₽/м²5/12 этаж

Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус HL3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

107,3 млн ₽

63 м²1 703 889 ₽/м²15/17 этаж

Цена за м² на 9% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус ML · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +2,1 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

109,3 млн ₽

66,2 м²1 650 498 ₽/м²13/18 этаж

Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус ML · предчистовая

Проверить лот

1-комнатная

112,8 млн ₽

60,7 м²1 859 044 ₽/м²9/18 этаж

Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус HL1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +4,5 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

119 млн ₽

75 м²1 587 080 ₽/м²2/17 этаж

Цена за м² на 16% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус G3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,4 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

135 млн ₽

89,7 м²1 505 530 ₽/м²2/17 этаж

Цена за м² на 20% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус G3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,6 млн ₽.

Проверить лот

2-комнатная

136,8 млн ₽

89,8 м²1 523 920 ₽/м²2/17 этаж

Цена за м² на 19% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус G2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +6,5 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

146,7 млн ₽

92 м²1 595 022 ₽/м²9/17 этаж

Цена за м² на 15% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус HL2 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

150 млн ₽

94,2 м²1 592 176 ₽/м²3/12 этаж

Цена за м² на 15% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус HL3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

150 млн ₽

92,2 м²1 626 779 ₽/м²4/12 этаж

Цена за м² на 14% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус HL3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

155,3 млн ₽

101,1 м²1 536 558 ₽/м²2/17 этаж

Цена за м² на 18% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус G3 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

157,2 млн ₽

86,4 м²1 819 433 ₽/м²13/18 этаж

Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус HL1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +4,3 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

159,7 млн ₽

89,5 м²1 784 682 ₽/м²13/18 этаж

Цена за м² на 5% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус W1 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

159,7 млн ₽

100,8 м²1 584 653 ₽/м²3/17 этаж

Цена за м² на 16% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус G3 · нет

Проверить лот

2-комнатная

165,7 млн ₽

100,7 м²1 645 422 ₽/м²3/17 этаж

Цена за м² на 13% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус G2 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +3,7 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

166,2 млн ₽

87,9 м²1 890 239 ₽/м²11/17 этаж

Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус G3 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +1,9 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

167,3 млн ₽

85,9 м²1 947 299 ₽/м²12/17 этаж

Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус HL2 · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

168,2 млн ₽

101,8 м²1 652 230 ₽/м²11/18 этаж

Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус HL1 · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +9,5 млн ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

169,2 млн ₽

87,9 м²1 924 892 ₽/м²14/17 этаж

Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус G2 · нет

Проверить лот

2-комнатная

170,3 млн ₽

94,1 м²1 809 766 ₽/м²9/17 этаж

Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус HL2 · нет

Проверить лот

3-комнатная

172,8 млн ₽

122,4 м²1 412 092 ₽/м²2/18 этаж

Цена за м² на 25% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус W5 · нет

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Четыре коллекции — четыре разных сценария

Официальный генплан делит проект на Waterfront, Garden, Highline и Mountain Line, а внутри них — на отдельные клубные дома двух очередей. Поэтому средняя характеристика комплекса почти бесполезна: у лотов различаются близость к воде, положение относительно парка и соседних объёмов, приватность входа и ежедневный маршрут. Сравнивать с другим ЖК следует конкретный дом и стек, а не бренд целиком.

Приватность соседствует с большим городским кластером

Лужники дают редкое сочетание реки, спорта и Хамовников, но остаются крупной городской площадкой с матчами, концертами и публичными потоками. Архсовет Москвы также описывает культурный центр как часть многофункционального комплекса, рассчитанную не только на резидентов. На просмотре нужно проверить пропускной режим, подъезд и парковку в день большого события — именно тогда проявляется реальная приватность адреса.

Сервисы нужно привязать к очереди

Парк, общественные пространства и клубная инфраструктура создают сильный автономный сценарий, однако их ценность зависит от календаря ввода и правил эксплуатации. До решения важно разделить уже доступные функции и будущие обещания, выяснить доступ между коллекциями и оценить платежи управляющей компании. Иначе премия за общую концепцию может опередить фактическую готовность выбранного дома.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

DeluxeЦАО

ЖК «Тишинский бульвар»

Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

68,9 млн ₽

Медиана м²

1 698 009 ₽/м²

187 лотов

DeluxeЦАО

ЖК «Татарская 35»

ул. Большая Татарская, д. 35

Цена входа

74,9 млн ₽

Медиана м²

1 735 000 ₽/м²

134 лотов

DeluxeЦАО

ЖК «Nicole»

ул. Никольская, д. 8/1

Цена входа

192,9 млн ₽

Медиана м²

3 500 000 ₽/м²

131 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальный сайт Luzhniki Collection: коллекции и генплан Архсовет Москвы: культурная часть Luzhniki Collection

ЖК «Luzhniki Collection»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «Luzhniki Collection»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «Luzhniki Collection»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «Luzhniki Collection»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?