Перейти к содержанию
АДРЕСНО
Связаться
Deluxe · ЦАО

ЖК «ОКО»: лоты, цены и решение

ОКО: 18 актуальных лотов, вход от 64 млн ₽, медиана 804 304 ₽/м².

от 64 млн ₽804 304 ₽/м²18 лотов
Короткий ответ
Что уже можно решить по данным?
Готовность позволяет проверять фактический дом, двор и маршруты. Цену конкретной квартиры нужно сравнивать с предложениями в её корпусе и на всём вторичном рынке района.

Перед решением повторно проверяем цену, доступность и условия конкретного лота.

Адрес

1-ый Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 2

Корпуса

1

Снимок рынка

31 августа 2026 г.

Статус страницы

Срез рынка АДРЕСНО

Проект

Галерея проекта «ОКО»

МФК «ОКО»
МФК «ОКО»
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Вид корпуса. Фото от 28.05.2019 г.
Входная группа. Фото от 28.05.2019 г.
Входная группа. Фото от 28.05.2019 г.
Облагороженная территория. Фото от 28.05.2019 г.
Облагороженная территория. Фото от 28.05.2019 г.
Облагороженная территория. Фото от 28.05.2019 г.
Облагороженная территория. Фото от 28.05.2019 г.
Облагороженная территория. Фото от 28.05.2019 г.
Облагороженная территория. Фото от 28.05.2019 г.
Места для парковки автомобилей. Фото от 28.05.2019 г.
Места для парковки автомобилей. Фото от 28.05.2019 г.
Привязка к задаче

Как проект работает под разные задачи

Модель АДРЕСНО связывает структуру текущего предложения с четырьмя покупательскими сценариями. Итог уточняется на уровне корпуса, вида и условий сделки.

Есть основания
Для жизни
Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 187 м².
18 лотов в текущей выдаче
100% — форматы от двух комнат
Есть основания
Для семьи
18 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.
Диапазон площади: 80.6–292.1 м²
1 корпусов в текущем остатке
Нужна проверка
Сохранение капитала
По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.
История цены покрывает 100% остатка
Ряд продаж источником не опубликован
Нужна проверка
Арендный сценарий
Компактных форматов в открытом остатке мало.
0% — студии и однокомнатные
Минимальный вход: 64 млн ₽
Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Считаем текущую открытую экспозицию: цену входа, медианный чек, площадь, структуру комнат и историю изменения цены лотов.

Минимальный вход
64 млн ₽
Медианный чек
141,4 млн ₽
Медиана м²
804 304 ₽/м²
Медианная площадь
187 м²
Покрытие историей цены
100% лотов
Проверить момент входа
Динамика источника
Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Ежедневный ряд АДРЕСНО

Срезы сохраняются по датам. Темп изменения остатка рассчитывается только на сопоставимых наблюдениях.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
ФорматЛотовПлощадьВход отМедиана м²
2-комнатные180,6 м²–80,6 м²64 млн ₽794 374 ₽/м²
3-комнатные15154,3 м²–191,4 м²124,4 млн ₽802 335 ₽/м²
4+ комнат2232,5 м²–292,1 м²198,5 млн ₽853 953 ₽/м²
Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «ОКО»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Найдено лотов: 18

Планировка: 2-комнатная, 80,6 м²2-комнатная
64 млн ₽
80,6 м²794 374 ₽/м²59/82 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +5,9 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 154,3 м²3-комнатная
124,4 млн ₽
154,3 м²806 273 ₽/м²62/82 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +11,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 161,6 м²3-комнатная
124,5 млн ₽
161,6 м²770 577 ₽/м²53/82 этаж
Цена за м² на 4% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +12,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 159,7 м²3-комнатная
125 млн ₽
159,7 м²782 476 ₽/м²56/82 этаж
Цена за м² на 3% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +12,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 156,6 м²3-комнатная
125 млн ₽
156,6 м²798 398 ₽/м²60/82 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +11,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 157,4 м²3-комнатная
125 млн ₽
157,4 м²794 374 ₽/м²59/82 этаж
Цена за м² на 1% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +11,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 187,5 м²3-комнатная
133,3 млн ₽
187,5 м²711 085 ₽/м²37/82 этаж
Цена за м² на 12% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +12,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 172,2 м²3-комнатная
135,4 млн ₽
172,2 м²786 499 ₽/м²57/82 этаж
Цена за м² на 2% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +13,5 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 189,2 м²3-комнатная
141,3 млн ₽
189,2 м²746 780 ₽/м²47/82 этаж
Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +13 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 175,4 м²3-комнатная
141,4 млн ₽
175,4 м²806 273 ₽/м²62/82 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +13 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 189,1 м²3-комнатная
151,7 млн ₽
189,1 м²802 335 ₽/м²61/82 этаж
Цена за м² на 0% ниже медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +13,9 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 186 м²3-комнатная
156,6 млн ₽
186 м²842 054 ₽/м²72/82 этаж
Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +14,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 187,9 м²3-комнатная
156,7 млн ₽
187,9 м²834 093 ₽/м²70/82 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +14,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 191 м²3-комнатная
157 млн ₽
191 м²822 195 ₽/м²67/82 этаж
Цена за м² на 2% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +14,4 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 191,4 м²3-комнатная
158,9 млн ₽
191,4 м²830 070 ₽/м²69/82 этаж
Цена за м² на 3% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +14,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 3-комнатная, 190,7 м²3-комнатная
159,8 млн ₽
190,7 м²838 031 ₽/м²71/82 этаж
Цена за м² на 4% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +14,6 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 4-комнатная, 232,5 м²4-комнатная
198,5 млн ₽
232,5 м²853 953 ₽/м²75/82 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +18,2 млн ₽.

Проверить лот
Планировка: 4-комнатная, 292,1 м²4-комнатная
249,4 млн ₽
292,1 м²853 952 ₽/м²75/82 этаж
Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.
Корпус 21с2 · чистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +22,9 млн ₽.

Проверить лот
Альтернативы рядом

С чем сравнить ЖК «ОКО»

Подбираем проекты того же района или класса и приводим их к одному бюджету, сроку переезда и полной стоимости владения.

Элитный квартал «Тишинский бульвар»
DeluxeЦАО
ЖК «Тишинский бульвар»
Электрический пер., корп. 3-9, вл.1

Цена входа

68,9 млн ₽

Медиана м²

1 698 009 ₽/м²

185 лотов
ЖК «Татарская 35»
DeluxeЦАО
ЖК «Татарская 35»
ул. Большая Татарская, д. 35

Цена входа

74,9 млн ₽

Медиана м²

1 735 000 ₽/м²

134 лотов
ЖК «Николь»
DeluxeЦАО
ЖК «Nicole»
ул. Никольская, д. 8/1

Цена входа

192,9 млн ₽

Медиана м²

3 500 000 ₽/м²

131 лотов
Методика и источники

Проверить решение
Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.
Оставить задачу