Premium · СВАО

ЖК «MOD»: лоты, цены и решение

Premium-проект MR в Марьиной Роще; перед выбором важно разделить жилые форматы, корпуса и реальный маршрут до центра.

от 20,3 млн ₽585 820 ₽/м²82 лотов

Комментарий брокера

Вердикт АДРЕСНО по проекту «MOD»

Тем, кто хочет жить севернее центра, рядом с Марьиной Рощей и в новом высотном premium-формате.

ВероникаВедущий брокер АДРЕСНО

Адрес

4-я улица Марьиной Рощи, д. 10

Корпуса

Снимок рынка

30 августа 2026 г.

Статус страницы

Проверена редакцией

Проект

Галерея проекта «MOD»

Архитектурная концепция от бюро Kleinewelt Architekten

Верхние этажи займут пентхаусы с панорамными окнами

Объемные фасады с интересной асимметрией

Привязка к задаче

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Предварительная data-модель объясняет основания вывода. Она не учитывает ваш маршрут, условия сделки и качество конкретного вида.

Есть основания

Для жизни

Есть выбор квартир от двух комнат; медианная площадь 65.595 м².

82 лотов в текущей выдаче

72% — форматы от двух комнат

Есть основания

Для семьи

59 семейных форматов позволяют сравнивать планировки внутри ЖК.

Диапазон площади: 30.4–115 м²

4 корпусов в текущем остатке

Нужна проверка

Сохранение капитала

По большинству лотов видна история цены — можно проверять момент входа.

История цены покрывает 63% остатка

Ряд продаж источником не опубликован

Нужна проверка

Арендный сценарий

23 компактных лотов дают базу для отбора ликвидного формата.

28% — студии и однокомнатные

Минимальный вход: 20 млн ₽

Экономика предложения

Точка входа и структура остатка

Это текущая открытая выдача, а не весь проект за всё время. Распроданность в процентах не показываем без исходного числа квартир.

Минимальный вход

20,3 млн ₽

Медианный чек

36,9 млн ₽

Медиана м²

585 820 ₽/м²

Медианная площадь

65,6 м²

Покрытие историей цены

63% лотов

Проверить момент входа

Динамика источника

Цена за м² и число продаж по опубликованным периодам.

Исторический ряд не опубликован

Ежедневные снимки АДРЕСНО уже накапливаются. Темп изменения остатка появится после достаточного периода наблюдения.

Срез текущего предложения по типам объектов: квартиры.
Формат	Лотов	Площадь	Вход от	Медиана м²
Студии	2	30,4 м²–30,7 м²	20,3 млн ₽	670 820 ₽/м²
1-комнатные	21	40,2 м²–44,4 м²	25,1 млн ₽	628 915 ₽/м²
2-комнатные	44	62,1 м²–84,2 м²	35,3 млн ₽	580 678 ₽/м²
3-комнатные	10	85,2 м²–110,6 м²	45,2 млн ₽	547 485 ₽/м²
4+ комнат	5	106,1 м²–115 м²	57,4 млн ₽	530 060 ₽/м²

Конкретные квартиры

Планировки и цены: ЖК «MOD»

Сравнивайте лот с медианой проекта, а не только с рекламной ценой «от».

Получить shortlist

Комнаты

Бюджет

Площадь

Сортировка

Отделка

Найдено лотов: 82

Планировка не опубликована

Студия

20,3 млн ₽

30,7 м²659 940 ₽/м²9/44 этаж

Цена за м² на 13% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -3 575 322 ₽.

Проверить лот

Студия

20,7 млн ₽

30,4 м²681 700 ₽/м²14/44 этаж

Цена за м² на 16% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -3 657 120 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

25,1 млн ₽

40,2 м²623 305 ₽/м²10/44 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · предчистовая

Проверить лот

1-комнатная

25,2 млн ₽

40,7 м²619 820 ₽/м²9/44 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -4 451 766 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

25,5 млн ₽

41,5 м²614 125 ₽/м²18/44 этаж

Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

25,6 млн ₽

41,3 м²619 225 ₽/м²21/44 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +579 233 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

26 млн ₽

41,4 м²627 725 ₽/м²41/44 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -770 661 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

26 млн ₽

41,4 м²628 915 ₽/м²42/44 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -4 594 779 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

26,1 млн ₽

41,5 м²628 660 ₽/м²13/44 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

26,1 млн ₽

41,5 м²628 915 ₽/м²42/44 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

26,1 млн ₽

41,3 м²632 145 ₽/м²38/44 этаж

Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27 млн ₽

41,6 м²648 805 ₽/м²43/44 этаж

Цена за м² на 11% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,1 млн ₽

44,2 м²612 850 ₽/м²51/55 этаж

Цена за м² на 5% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Манн · нет

Проверить лот

1-комнатная

27,2 млн ₽

44 м²618 545 ₽/м²51/55 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Манн · нет

Изменение относительно предыдущей цены: -598 400 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,4 млн ₽

43,9 м²624 665 ₽/м²51/55 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Драйзер · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,5 млн ₽

44,1 м²622 965 ₽/м²51/55 этаж

Цена за м² на 6% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Манн · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,5 млн ₽

41,2 м²666 825 ₽/м²17/44 этаж

Цена за м² на 14% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: -4 848 210 ₽.

Проверить лот

1-комнатная

27,6 млн ₽

43,8 м²629 510 ₽/м²49/55 этаж

Цена за м² на 7% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Драйзер · предчистовая

Изменение относительно предыдущей цены: +33 726 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,7 млн ₽

43,8 м²632 145 ₽/м²51/55 этаж

Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Драйзер · нет

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,8 млн ₽

43,6 м²636 820 ₽/м²52/55 этаж

Цена за м² на 9% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Драйзер · нет

Проверить лот

1-комнатная

27,8 млн ₽

44 м²632 145 ₽/м²51/55 этаж

Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Драйзер · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +598 400 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

27,9 млн ₽

44,1 м²632 145 ₽/м²51/55 этаж

Цена за м² на 8% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Драйзер · нет

Изменение относительно предыдущей цены: +404 838 ₽.

Проверить лот

Планировка не опубликована

1-комнатная

28,6 млн ₽

44,4 м²644 725 ₽/м²49/55 этаж

Цена за м² на 10% выше медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Манн · предчистовая

Проверить лот

Планировка не опубликована

2-комнатная

35,3 млн ₽

64,4 м²547 400 ₽/м²7/44 этаж

Цена за м² на 7% ниже медианы текущего остатка ЖК.

Корпус Камю · предчистовая

Проверить лот

Редакционный разбор

Что данные не объясняют сами

Позиция в городе

MOD конкурирует не только с проектами Марьиной Рощи, но и с жильём северной части центра. Городской сервис отмечает проект как сданный в 2024 году, поэтому реальный маршрут к метро, Садовому кольцу и офису можно проверить вместе с эксплуатацией двора и лобби. Небольшая дистанция на карте не всегда означает короткое время в будний день.

Проверка высотного лота

Для башни критичны лифтовая нагрузка, расстояние до соседних фасадов, направление ветра и ночная подсветка города. Премия за высокий этаж оправдана только при защищённой панораме и удобной планировке без избыточной площади коридоров.

С кем сравнивать

По городскому сценарию MOD стоит сопоставлять с Symphony 34 и SLAVA. Первое сравнение покажет разницу между Савёловским и Марьиной Рощей, второе — насколько покупателю действительно нужен транспортный узел Белорусской.

Альтернативы рядом

Сначала показываем тот же район и класс, затем ближайшие проекты сегмента. Сравнивать нужно одинаковый бюджет и срок.

PremiumСВАО

ЖК «МИРА»

пр-т Мира, вл. 186А

Цена входа

20 млн ₽

Медиана м²

692 146 ₽/м²

177 лотов

PremiumСВАО

ЖК «TATE (Тейт)»

ул. Веткина, вл. 2

Цена входа

20,4 млн ₽

Медиана м²

574 328 ₽/м²

128 лотов

PremiumСВАО

ЖК «СОЮЗ»

ул. Сельскохозяйственная, вл. 26

Цена входа

19,8 млн ₽

Медиана м²

703 912 ₽/м²

112 лотов

Методика и источники

Проверить решение

Сведём конкретный лот, альтернативы, условия оплаты и ваш сценарий в одну сравнительную сессию.

Оставить задачу Официальная страница MOD у MR Group Городской сервис «Узнай про ЖК»: MOD

ЖК «MOD»: лоты, цены и решение

Галерея проекта «MOD»

Не рейтинг проекта, а сигналы для вашего решения

Точка входа и структура остатка

Планировки и цены: ЖК «MOD»

Что данные не объясняют сами

С чем сравнить ЖК «MOD»

Что считается актуальным лотом?

Почему нет процента распроданности?

Как формируется привязка к задаче?